В Перми предложение на рынке недвижимости не было «перегрето» к концу 2014 года. Такие условия несколько нетипичны для России, пережившей схлопывание ипотечного «пузыря». И все же в начале 2015 продажи квартир практически прекратились. Причина этого – рост стоимости кредитов, произошедший после скачка вверх базовой ставки Центробанка. Ведь большинство пермяков не могут приобрести квартиру без привлечения займа.

Даже после того, как ЦБ понизил стоимость денег, объемы продаж не возобновились полностью. Чувствуя снижение собственной покупательной способности, горожане не спешили принимать на себя бремя обслуживания долга.

Ситуацию переломили государственные программы поддержки ипотечного кредитования и готовность застройщиков продавать квартиры практически по себестоимости. Нужно отметить, что новые дома появляются на окраинах. Застройка центра сдерживается существующими нормами (есть ограничение этажности и проблемы с землеотводом). Таким образом, пермяки очень часто продают старую квартиру в престижном районе, чтобы приобрести более просторное жилье в новостройке. На эти цели «Газпромбанк» ипотеку в Перми выдает довольно часто. Вторая категория клиентов – семьи, решившие воспользоваться правом на материнский капитал. «Газпромбанк» готов работать с этим инструментом.

К 2016 формально цены понизились на 12% по сравнению с «пиком» конца 2014. Но многие эксперты говорят, что есть еще «скрытое» снижение на 5-6%, реализуемое при переговорах между продавцом и покупателем.

Ипотечные программы «Газпромбанка»

«Газпромбанк» предлагает заемщикам довольно выгодные условия. Но получить заем реально только в рублях. Валютные займы остались в прошлом, а качество исполнения обязательств по ним крайне невысоко.

1. Военная ипотека обойдется в 11% годовых. На 25 лет можно занять 2,2 млн. рублей. Вернуть их надо до 45-летия клиента банка. Сразу потребуется уплатить 20% стоимости квартиры.
2. 8 млн. рублей можно получить по программе ипотеки с господдержкой. Стоить эти деньги будут 11,5%. Первоначальный взнос аналогичен взносу в предыдущей кредитной программе. Деньги займут на 30 лет.
3. Рефинансирует ипотечные кредиты «Газпромбанк» под 14% на 30 лет.
4. Стандартный ипотечный кредит выдается под 13,5% на 30 лет. Первоначальный взнос – 20%.

Адреса офисов и отделений «Газпромбанка» в Перми

• ул. Мира, 10А,
• ул. Максима Горького, 77А,
• ул. Монасырская, 61.

Телефон: 8 (800) 100-07-01.

Как рассчитать ипотеку

Зная условия ипотечных кредитов от «Газпромбанка», можно с помощью специального калькулятора определить ежемесячный платеж. При этом нужно не забыть о затратах на страхование, РКО и прочие дополнительные платежи.

Если больше 40% регулярного, официально подтвержденного дохода уходит на исполнение обязательств перед банком, то велик риск, что денег потенциальному заемщику не дадут. В такой ситуации придется искать созаемщика или не такую дорогую квартиру.

А может подождать, пока «квадратные метры» подешевеют? Вероятно, это плохая идея. Ведь себестоимость строительных работ растет (в частности, из-за удорожания перевозок). Гарантии, что не подорожают кредиты тоже нет.