Рынок недвижимости Перми несколько нетипичен для современной России. Во-первых, инвестиционный «пузырь», получивший распространение в других регионах, тут отсутствует. Несмотря на то, что Пермь стабильно попадала в первую пятерку российских городов по вводу новых домов, практически все квартиры покупались с целью дальнейшей эксплуатации. Во-вторых, застройка центра города существенно ограничена действующими правовыми нормами. Новостройки появляются только на окраинах.

Некоторое снижение цен в 2015 было обусловлено падением покупательной способности населения. При этом объем сделок существенно сократился только в первом квартале года. Ко второму полугодию условия на рынке в значительной мере формировались государственными программами поддержки ипотечного кредитования. Ставки по кредитам резко упали, и популярность ипотеки выросла, обращений в банки стало больше. В частности, ипотеку в Перми активно предоставлял банк «Открытие».

К началу 2016 года цены предложения по сравнению с концом 2014 года были ниже на 10% (56 тыс. рублей за «квадрат» на вторичном рынке и 49 тыс. рублей – на первичном). Вероятно, еще 5% от цены покупатели могли выгадать в процессе переговоров с продавцами. Одновременно с этим срок экспозиции квартиры на вторичном рынке вырос с 3-х месяцев до 6. На фоне сохранившегося высокого объема сделок это говорит, что рынок пока не достиг равновесия.

Если учесть новые правила перевозок и подорожавшие из-за курсовых колебаний импортные комплектующие, то можно предположить, что цены на квартиры в Перми немного вырастут в 2016  году. Таким образом, сейчас – оптимальное время, чтобы оформить ипотечный кредит и приобрести жилье.

Ипотечные программы банка «Открытие» в Перми

Банк «Открытие» готов использовать такой инструмент как материнский капитал. Это существенно облегчит соответствующей группе заемщиков погашение долга.

1. Военнослужащие могут получить заем по специальной программе. Им под 12,8% выдадут 2 млн. рублей. Подтверждать свою платежеспособность не придется. Банк потребует оплаты пятой части стоимости квартиры за счет собственных денег. Погашать долг можно будет до 20 лет.

Такая ипотека для военных распространяется на ряд новостроек. Многие квартиры продаются с существенными скидками.

2. Взятый ранее ипотечный кредит пермяки могут рефинансировать в банке «Открытие» по ставке 13,5%. Получить реально 15 млн. рублей на 30 лет.
3. Ипотека на покупку жилья в Перми без каких-либо ограничений выдается на 30 лет под 13,25% в сумме до 15 млн. рублей. Для первичного рынка первоначальный взнос – 20%, для вторичного – 30%.

Офисы и отделения банка «Открытие» в Перми расположены по адресам:

• ул. 25 Октября, д. 72. Телефон: 211-13-93
• ул. Революции, д. 21. Телефон: 212-12-49

Как получить кредит

Оно из следствий осложнения экономической ситуации в 2015 году – повышение требований банков к заемщикам. Такая тенденция – реакция финансово-кредитных учреждений на рост прецедентов нарушения клиентами платежной дисциплины.

Теперь ипотеку не дадут тому, чьи затраты на обслуживание долга превышают 40% регулярных доходов. Чтобы рассчитать ипотеку, можно воспользоваться специальным калькулятором. Тем, кто не «впишется» в требования банка, придется или присмотреть жилье дешевле, или привлечь созаемщиков. В процессе оценки собственной платежеспособности надо не забывать про дополнительные комиссии и затраты на страховку, а также про право на налоговый вычет.