В Омске спрос на недвижимость традиционно был активен. Причина этого – высокая покупательная способность омичей, проживающих в экономически развитом городе. Прошлогодние кризисные явления проявились здесь не так сильно, как в целом в стране, но цены на жилье к началу 2016 года упали процентов на 15% по сравнению с концом 2014. А если этот показатель скорректировать на уровень инфляции, то «квадратные метры» фактически подешевели на 25%.

Такие условия сложились в силу ряда событий.

1. Ситуативно возросло предложение. В 2015 году было построено 500 тыс. кв. м. жилья, в 2016 также планируется ввести в эксплуатацию 5 долгостроев. Это оказало воздействие не только на рынок «первички». Многие стремятся продать старую квартиру и, доплатив, приобрести новую. В итоге вторичный сектор также дешевеет.
2. Психологический эффект кризиса – подсознательное желание избежать крупных трат. Кроме того, 85% сделок сопровождается привлечением банковского кредита. Не имея гарантии долгосрочной стабильности, горожане не спешат принимать на себя обязательства по выплате долга. Из-за этого спрос падает.
3. Центробанк в начале 2015 года повысил ставку, что сделало займы слишком дорогими. Один из лидеров отечественной банковской сферы – «Россельхозбанк» – ипотеку в Омске в этот период практически перестал выдавать.

Несмотря на то, что уже к середине второго квартала 2015 ЦБ изменил политику, объем кредитования не восстановился в полной мере. Не помогло даже то, что была активизирована и продлена программа госсубсидирования ипотеки.

Ставки ипотеки от «Россельхозбанка» в Омске

«Россельхозбанк» кредитует клиентов только в рублях. Финансовое учреждение готово работать с материнским капиталом, что привлекает соответствующих заемщиков.

1. Стоимость стандартного ипотечного кредита – 13-16%. Получить омичи могут 20 млн. рублей на 30 лет. Первоначальный взнос – 15%. Заем выдается на все типы жилья.
2. Ставка по военной ипотеке – 11,9%. Срок – 23 года. Максимальная сумма 2,2 млн. рублей. Первоначальный взнос – 20%.
3. Ипотека с господдержкой тоже обойдется в 11,9%. Доступно 8 млн. рублей на 30 лет на условиях оплаты из личных средств 20% цены жилья.

Подробнее об актуальных программах ипотеки на официальном сайте Россельхозбанка.

Адреса офисов Россельхозбанка в Омске

Адреса офисов и отделений «Россельхозбанка» в Омске представлены ниже:

• ул. Красный путь, 3;
• ул. Иркутская, 1.

Телефон: 56-95-06.

Калькулятор ипотеки

Большая часть экспертов согласна с тем, что дальше дешеветь жилье не будет. Нынешние цены близки к уровню себестоимости. А вот ставки банков вполне могут вырасти. К февралю 2016 стоимость ипотеки достигла «дна». В марте займы начали потихоньку дорожать, так как банки испытали вторую волну неплатежей со стороны клиентов.

Первая такая волна случилась на фоне кризиса начала 2015 года. Тогда многие ипотечные кредиты были реструктуризированы, а требования к заемщикам повышены. Теперь платить отказываются те, кто за последние 1,5 года исчерпал все свои ресурсы или не восстановил свою платежеспособность после реструктуризации задолженности, а также те, кто, рассчитав ипотеку, выяснили, что сумма долга превышает стоимость подешевевшей квартиры.

Для желающих оформить ипотеку сейчас наступил идеальный момент. В Омске минимальны и стоимость жилья, и стоимость кредита. Перед обращением в «Россельхозбанк» целесообразно с помощью специального калькулятора выяснить размер регулярного платежа. Если он не превышает 40% от официального дохода, то велик шанс на успех. В противном случае придется искать более дешевую квартиру или привлекать созаемщиков.