Количество сделок с квартирами в Новосибирске за первые два месяца 2016 года упало на 40% по сравнению с аналогичным показателем 2014 года. При этом в сфере жилой недвижимости излишнее предложение и покупки сугубо инвестиционного характера ранее не наблюдались. Ипотечный «пузырь» затронул преимущественно коммерческий сектор.

Фактически, сейчас имеет место отложенный спрос, связанный с двумя факторами:

• снизившаяся покупательная способность горожан и чувство неуверенности заставляют повременить с приобретением собственных «квадратных метров»,
• условия оформления ипотеки, сопровождающей 90% сделок с недвижимостью, стали жестче.

В начале 2015 года проценты по ипотечным займам резко увеличились из-за роста базовой ставки Центробанка. Это вынудило рынок Новосибирска практически полностью «замереть». Одновременно на фоне курсовой нестабильности и экономического кризиса все чаще фиксировались просрочки по выплатам банкам.

Ставки вернулись к исходным значениям к середине весны прошлого года. Кроме того, государство активизировало программы поддержки ипотечного кредитования и продлило срок их действия. В частности, «Бинбанк» ипотеку в Новосибирске предоставляет с тех пор весьма активно.

Но катастрофическое ухудшение кредитных портфелей вынуждает финансовые учреждения строже относиться к потенциальным клиентам. Процент отказов теперь немал. «Бинбанк» — не исключение.

Условия ипотеки «Бинбанка»

«Бинбанк» разработал несколько ипотечных программ.

1. При использовании господдержки клиенты могут получить заем под 11,75%. Деньги выдадут в сумме от 0,5 до 8 млн. рублей. Срок кредитования – 30 лет. Первоначальный взнос – 20%.
2. Стандартный ипотечный кредит доступен на условиях выплаты 13,25% годовых. До 10 млн. рублей можно получить на 30 лет, выплатив из собственных средств десятую часть стоимости объекта недвижимости. Таким образом кредитуется покупка и нового жилья, и «вторички».
3. Существующие ипотечные займы рефинансируются «Бинбанком» под 14% годовых на 25 лет. Максимальная сумма определяется в каждом случае индивидуально.

Актуальные программы ипотеки можно узнать на официальном сайте Бинбанка.

Адреса отделений Бинбанка в Новосибирске

Офисы и отделения «Бинбанка» в Новосибирске расположены по адресам:

• ул. Нижегородская, 4;
• ул. Кирова 46/1;
• Вокзальная магистраль, 16;
• просп. Красный, 59;
• просп. Карла Маркса, 15.

Телефон:325-25-57.

Когда и как взять кредит

Ипотеку стоит оформлять уже сейчас. Цены на квартиры падать больше не будут. Во-первых, избытка площадей не наблюдалось и раньше, а теперь ввод новых зданий сокращается, часть же проектов и вовсе консервируется. Во-вторых, цены упали уже почти до уровня себестоимости. Больше демпинговать никто из застройщиков не станет. В Новосибирске теперь вполне реально купить новую квартиру «по акции», заплатив за нее на 30% меньше, чем пришлось бы 1,5 года назад.

А вот стоимость займа может и увеличиться. Поведение ЦБ в условиях нарастающей инфляции мало предсказуемо.

Обращаясь в «Бинбанк», желательно располагать доходом, который позволит тратить на погашение задолженности не более 40% поступлений. Целесообразно заранее рассчитать ипотеку на специальном калькуляторе. Это даст возможность узнать сумму обязательного ежемесячного платежа. Также не забудьте о страховках и налоговом вычете.

Хотите повысить доверие банкиров к себе? Привлеките созаемщиков.