Рынок недвижимости в Красноярске в начале прошлого года пережил шок. Объем продаж достиг практически нулевого значения. И это несмотря на то, что ипотечный «пузырь» в этом городе был значительно менее масштабный, чем в среднем в России. Квартиры покупали преимущественно конечные потребители.

Сделки перестали заключаться потому, что ставки коммерческих банков увеличились параллельно базовой ставке Центробанка. Кредиты стали чрезмерно дороги. К июню 2015 предложение возросло на 19% за счет нераспроданного жилья.

Последовавшее в апреле-мае сокращение базовой ставки ЦБ, не сильно изменило условия на рынке. Оценивая свою платежеспособность, потребители не спешили получать заем. Ситуацию спасли кредиты с господдержкой и готовность застройщиков снижать цены. «Райффайзенбанк» ипотеку в Красноярске сейчас предоставляет в рамках нескольких крайне привлекательных программ.

К началу 2016 года совокупный спрос на «квадратные метры» в Красноярске достиг примерно 45% от уровня конца 2014. Не редкость такие акции, как «скидка в 10%», «выкуп старого жилья в счет стоимости нового». Цена предложения в первичном секторе около 56 тыс. рублей за «квадрат», но фактически ряд квартир реализуются по себестоимости. При сделках со «вторичкой» продавцы готовы «отступать» еще существеннее, из-за того, что спрос на нее низкий.

Условия ипотеки от «Райффайзенбанка»

Заемщикам предлагается ряд кредитов.

1. При сотрудничестве с «Райффайзенбанком» возможно использование материнского капитала соответствующими семьями. Эти средства допускается направить на выплату первоначального взноса. Дадут до 8 млн. рублей на 25 лет. Стоимость кредита – 11,9%.
2. Покупателям загородной недвижимости деньги одолжат под 14,2%. Из личных сбережений придется оплатить 40% стоимости приобретения. Кредит оформляется на 25 лет.
3. Новые квартиры можно приобрести, используя заем, полученный под 11,9% на 25 лет. Максимальная сумма – 8 млн. рублей. Первоначальный взнос – 15%.
4. Сделки на вторичном рынке кредитуются под 13% годовых на аналогичных условиях.

Офисы Райффайзенбанка в Красноярске

Офисы и отделения «Райффайзенбанка» в Красноярске принимают клиентов по адресам:

• ул. Копылова, 66;
• просп. Мира, 74а.

Телефон: 274-99-16.

Когда и как покупать жилье в Красноярске

Вероятно, сейчас очень хороший момент для покупки недвижимости за счет заемных средств. Переговоры с продавцами позволят получить щедрые скидки. В 2017 ситуация изменится, ведь ряд строительных проектов могут быть просто заморожены.

Не исключено, что ставки снова вырастут. Предсказать действия Центробанка в условиях нарастающей инфляции – непросто.

Хотите оценить собственные возможности? Для этого достаточно рассчитать ипотеку. Удобнее всего воспользоваться специальным калькулятором и узнать размер ежемесячного платежа. Если он превышает 40% ваших доходов, то есть риск, что в банке вам не дадут денег. Возможные пути решения проблемы – поиск более дешевого жилья или привлечение созаемщиков.

Также учтите, что из-за ухудшения качества кредитного портфеля (в 2015 многие заемщики просрочили очередные платежи) «Райффайзенбанк» готов рассматривать только «белые» доходы. Одновременно с этим заемщик может реализовать свое право на налоговый вычет, что увеличит его совокупные доходы.