Ипотека в Красноярске: Бинбанк
Развитие рынка недвижимости в Красноярске предполагало прямую зависимость количества сделок от потребительского спроса. Последний, в свою очередь, во многом определялся доступностью ипотечных кредитов. Средний уровень доходов горожан не позволяет быстро сформировать сбережения, достаточные для приобретения квартиры. Именно поэтому «Бинбанк» ипотеку в Красноярске оформлял большому числу клиентов.
В 2015 году условия предоставления таких займов резко изменились. Центробанк увеличил ставку, что привело к резкому падению доли продаж, сопровождаемых ипотечными кредитами (до 35%). Это повлекло за собой «сжатие рынка». В Красноярске, в отличие от мегаполисов юга России, не существовало «пузыря» на рынке недвижимости, для которого характерно одновременно завышение цен и излишек предложения. Следовательно, застройщики не могли стимулировать спрос, удешевляя квартиры.
Ситуацию спасла активизация программы государственного субсидирования процентной ставки и изменение политики ЦБ. Спрос переместился в первичный сектор. Ипотека вновь стала набирать популярность.
К 2016 году средняя цена жилья таки опустилась с 60 тыс. рублей за «квадрат» до 50 тыс. рублей. Спрос не восстановился полностью по сравнению с 2014 годом, но существенно активизировался. Информация о продлении госсубсидирования существенно поддерживает рынок.
Условия ипотеки от «Бинбанка» в Красноярске
В 2016 году банки стали существенно требовательней относиться к желающим оформить ипотеку. Качество кредитного портфеля кредитных учреждений, включая «Бинбанк», понизилось из-за падения доходов населения. Часто стали встречаться просрочки платежей по кредитам. Возникла масса проблем с валютной ипотекой.
«Бинбанк» сейчас готов предоставить заем только в рублях. Жителям Красноярска предлагается несколько программ.
- Ипотека на общих основаниях выдается для покупки любого объекта городской жилой недвижимости под 13,3%. Срок кредита не может превышать 30 лет, а сумма – 10 млн. рублей. Требования к первоначальному взносу сравнительно умеренные – 10%.
- Если воспользоваться программой господдержки, то можно получить в «Бинбанке» заем под 11,9%. Кредитный договор также будет оформлен на 30 лет, но потребуется из личных сбережений выплатить уже 20% от цены объекта недвижимости. Максимальная сумма – 8 млн. рублей.
- Рефинансировать существующий ипотечный кредит реально под 14%. Вернуть деньги потребуется через 25 лет.
Подробнее об условиях ипотеки и актуальных ставках на официальном сайте Бинбанка.
Адреса офисов Бинбанка в Красноярске
Ниже представлены адреса офисов и отделений «Бинбанка» в Красноярске:
- пр. Мира, 81г;
- ул. Молокова, 24.
Телефон: 200-50-75.
Как получить кредит
В текущих условиях, чтобы рассчитывать на успех при обращении в банк, необходимо, чтобы на покрытие задолженности уходило не больше 40% от официального дохода. При этом банкиры готовы рассматривать лишь официально подтвержденные поступления.
Заранее рассчитать ипотеку можно при помощи специального калькулятора. Это даст представление о ежемесячном обязательном платеже по кредиту, оформленному в «Бинбанке».
Несколько понизить затраты можно, реализовав свое право на налоговый вычет.
