В феврале 2016 стоимость жилой недвижимости в Казани стабилизировалась. Но рост средней цены на 0,1% – это «средняя температура по палате». В реальности различные сегменты рынка ведут себя по-разному. Новостройки продолжают дешеветь. С начала года расценки снизились уже на 2,7%, а «вторичка» – немного дорожает. В первом случае влияние оказывает господдержка, а во втором – тот факт, что квартиры находятся в центре города.

Объемы торгов риэлторов не радуют. В текущих условиях реализация составляет лишь 65% от уровня конца 2014 года. Перспективы рынка тоже туманные – большое количество проектов реализуется к ЧМ по футболу. После спортивного праздника эта недвижимость выльется на рынок, сдвигая расценки вниз. С другой стороны, застройщики уже не могут снижать цены на «новострой», так как это грозит неприемлемыми убытками.

Пока ситуацию несколько спасает то, что в первой половине 2015 был сформирован отложенный спрос. В то время Центробанк резко поднял ставки, что сделало деньги дорогими для коммерческих банков и повысило проценты по кредитам. Ипотека практически перестала предоставляться, а этот финансовый инструмент сопровождал 84% сделок с недвижимостью. В третьем квартале ставки упали, и количество обращений в банки возросло. В частности, «Газпромбанк» ипотеку жителям Казани выдает весьма активно.

Привлекая клиентов, банки одновременно с этим строже подходят к оценке их платежеспособности. Такие строгости – следствие участившихся случаев нарушения платежной дисциплины. Если на покрытие кредита будет уходить больше 40% официальной заработной платы, то деньги могут и не выдать.

Программы ипотеки «Газпромбанка»

«Газпромбанк» готов работать с материнским капиталом. Родителям 2-х и более детей купить квартиру с помощью этого инструмента будет проще. Банк разработал ряд кредитных программ.

1. Военнослужащие могут получить деньги без подтверждения доходов в сумме до 2,2 млн. рублей на 25 лет. Первоначальный взнос – 20%. Стоимость кредита – 11% годовых. Расплатиться обязательно до 45-летия заемщика.
2. Ипотека с господдержкой выдается под 11,5% годовых. Получить можно 8 млн. рублей. Из личных средств придется оплатить пятую часть цены квартиры, а деньги вернуть за 30 лет.
3. Покупка жилья в новостройке или на вторичном рынке кредитуется в сумме от 500 тыс. рублей под 13,5% на 30 лет. 20% стоимости жилья придется выплатить самостоятельно.
4. Рефинансировать кредит «Газпромбанк» готов под 14% на 30 лет. На эти нужды дается до 45 млн. рублей.

Адреса офисов «Газпромбанка» в Казани

Офисы и отделения «Газпромбанка» в Казани расположены по адресам:

• ул. Восстания, 100
• ул. Декабристов, 8
• пр. Хусаина Ямашева, 54, корп. 3
• ул. Лево-Булачная, 32

Телефон: 221-73-01.

Каковы перспективы рынка

Стоит ли ждать тем, кто решил купить квартиру? Если вы собираетесь привлечь заем, то ответ на этот вопрос отрицательный. Квартиры едва ли будут существенно дешеветь и дальше. Рост себестоимости строительства скорее заставит заморозить продажи, чем снизить цены. А вот проценты по кредитам могут вырасти. Предсказать поведение Центробанка – очень непростая задача.

Используя информацию об условиях предоставления кредита в «Газпромбанке» и специальный калькулятор, можно рассчитать ипотеку. Выбранное жилье оказалось слишком дорогим? Есть несколько вариантов решить проблему:

• найти более бюджетную квартиру;
• привлечь созаемщиков;
• обратить внимание на «акции» от застройщиков.

Последний вариант ограничивает в выборе жилья, но делает покупку существенно дешевле. Подобных предложений сейчас в Казани немало.