Ипотека в Екатеринбурге: Россельхозбанк
Екатеринбург – один из самых активно застраиваемых городов в Российской Федерации. За последние 10 лет здесь возвели около 9,6 млн. кв. метров жилья. При этом спрос формировался как за счет положительного сальдо миграции и увеличения количества покупателей, так и благодаря росту благосостояния горожан. Недолговременным исключением в этом десятилетии сплошного развития стал лишь кризисный 2009 год.
Условия изменились в 2015. Экономический шок выявил в Екатеринбурге наличие типичного «пузыря» на рынке недвижимости. Ситуацию усугубил Центробанк, взвинтивший ставки и сделавший тем самым ипотеку непомерно дорогой. Сроки экспозиции квартир в разы увеличились, а цены начали снижаться.
Монетарным властям РФ потребовалось три месяца, чтобы осознать необходимость изменения политики. Цена денег была снова понижена. «Россельхозбанк» ипотеку в Екатеринбурге начал выдавать значительно большему числу клиентов. Однако курсовые колебания и общая стагнация привели к тому, что ряд клиентов допустили просрочки платежей. Это заставило финансовые организации несколько сократить кредитование и тщательнее анализировать платежеспособность потенциальных заемщиков.
К 2016 году цены предложения на вторичном рынке упали на 10%, а стоимость «первички» не изменилась благодаря доступным ипотечным программам с господдержкой. Однако в процессе торга продавцы готовы уступать, и реальные суммы сделок оказываются на 5-10% ниже.
Ипотека в Екатеринбурге от «Россельхозбанка»
«Россельхозбанк» в настоящий момент готов кредитовать клиентов только в национальной валюте. Допускается использование заемщиками материнского капитала. Для подтверждения уровня доходов граждан банкиры согласны рассматривать лишь официальные документы.
Банк предлагает такие кредитные программы.
- Ипотека на общих основаниях может быть направлена на покупку любого объекта жилой недвижимости. Цена кредита – 14% годовых. Максимальная сумма – 20 млн. рублей. Из личных средств потребуется выплатить 15% от стоимости жилья. Договор можно заключить на 30 лет.
- С помощью ипотеки с господдержкой покупают квартиры на первичном рынке. «Россельхозбанк» предоставит по этой программе до 8 млн. рублей. Деньги дадут на 30 лет. Первоначальный взнос – 20%.
- Военные также могут получить кредит под 11,9% в сумме до 2,2 млн. рублей. Первоначальный взнос аналогичен данному показателю в предыдущей кредитной программе.
Подробнее об актуальных программах ипотеки на официальном сайте Россельхозбанка.
Адреса офисов Россельхозбанка в Екатеринбурге
Офисы и отделения «Россельхозбанка» в Екатеринбурге зарегистрированы по адресам:
- ул. Пушкина, 2а;
- ул. Кузнецова, 21;
- ул. Сулимова, 59.
Телефон: 338-49-29.
Калькулятор ипотеки
Ожидать дальнейшего удешевления квартир в Екатеринбурге нет смысла. Весь потенциал движения цен вниз можно реализовать, проведя переговоры и получив скидки. Существует порог, дальше которого застройщик «не отступит», ведь тогда выгоднее признать свое банкротство и передать недвижимость кредиторам.
Быть может, что-то еще удастся выждать на рынке вторичного жилья, но ставки по кредитам больше не снизятся. Госсубсидирование продлили, но его условия несколько ухудшились, а платежная дисциплина россиян не укрепилась. Это заставляет банки закладывать риски в цену денег.
Желающие рассчитать ипотеку могут использовать специальный калькулятор. Это позволит вычислить ежемесячные затраты. При сравнении их с регулярными доходами можно учесть также и право на налоговый вычет. Чем меньшую долю дохода придется тратить потенциальному заемщику на погашение ипотеки, тем выше шанс, что в банке ему дадут деньги.
