Екатеринбург – один из самых активно застраиваемых городов в Российской Федерации. За последние 10 лет здесь возвели около 9,6 млн. кв. метров жилья. При этом спрос формировался как за счет положительного сальдо миграции и увеличения количества покупателей, так и благодаря росту благосостояния горожан. Недолговременным исключением в этом десятилетии сплошного развития стал лишь кризисный 2009 год.

Условия изменились в 2015. Экономический шок выявил в Екатеринбурге наличие типичного «пузыря» на рынке недвижимости. Ситуацию усугубил Центробанк, взвинтивший ставки и сделавший тем самым ипотеку непомерно дорогой. Сроки экспозиции квартир в разы увеличились, а цены начали снижаться.

Монетарным властям РФ потребовалось три месяца, чтобы осознать необходимость изменения политики. Цена денег была снова понижена. «Россельхозбанк» ипотеку в Екатеринбурге начал выдавать значительно большему числу клиентов. Однако курсовые колебания и общая стагнация привели к тому, что ряд клиентов допустили просрочки платежей. Это заставило финансовые организации несколько сократить кредитование и тщательнее анализировать платежеспособность потенциальных заемщиков.

К 2016 году цены предложения на вторичном рынке упали на 10%, а стоимость «первички» не изменилась благодаря доступным ипотечным программам с господдержкой. Однако в процессе торга продавцы готовы уступать, и реальные суммы сделок оказываются на 5-10% ниже.

Ипотека в Екатеринбурге от «Россельхозбанка»

«Россельхозбанк» в настоящий момент готов кредитовать клиентов только в национальной валюте. Допускается использование заемщиками материнского капитала. Для подтверждения уровня доходов граждан банкиры согласны рассматривать лишь официальные документы.

Банк предлагает такие кредитные программы.

1. Ипотека на общих основаниях может быть направлена на покупку любого объекта жилой недвижимости. Цена кредита – 14% годовых. Максимальная сумма – 20 млн. рублей. Из личных средств потребуется выплатить 15% от стоимости жилья. Договор можно заключить на 30 лет.
2. С помощью ипотеки с господдержкой покупают квартиры на первичном рынке. «Россельхозбанк» предоставит по этой программе до 8 млн. рублей. Деньги дадут на 30 лет. Первоначальный взнос – 20%.
3. Военные также могут получить кредит под 11,9% в сумме до 2,2 млн. рублей. Первоначальный взнос аналогичен данному показателю в предыдущей кредитной программе.

Подробнее об актуальных программах ипотеки на официальном сайте Россельхозбанка.

Адреса офисов Россельхозбанка в Екатеринбурге

Офисы и отделения «Россельхозбанка» в Екатеринбурге зарегистрированы по адресам:

• ул. Пушкина, 2а;
• ул. Кузнецова, 21;
• ул. Сулимова, 59.

Телефон: 338-49-29.

Калькулятор ипотеки

Ожидать дальнейшего удешевления квартир в Екатеринбурге нет смысла. Весь потенциал движения цен вниз можно реализовать, проведя переговоры и получив скидки. Существует порог, дальше которого застройщик «не отступит», ведь тогда выгоднее признать свое банкротство и передать недвижимость кредиторам.

Быть может, что-то еще удастся выждать на рынке вторичного жилья, но ставки по кредитам больше не снизятся. Госсубсидирование продлили, но его условия несколько ухудшились, а платежная дисциплина россиян не укрепилась. Это заставляет банки закладывать риски в цену денег.

Желающие рассчитать ипотеку могут использовать специальный калькулятор. Это позволит вычислить ежемесячные затраты. При сравнении их с регулярными доходами можно учесть также и право на налоговый вычет. Чем меньшую долю дохода придется тратить потенциальному заемщику на погашение ипотеки, тем выше шанс, что в банке ему дадут деньги.