В 2016 году в Екатеринбурге рынок недвижимости находился во власти «медвежьего» тренда – цены падали, несмотря на восстановление объема сделок. Данная тенденция наблюдалась из-за того, что за предыдущие 5 лет было сформировано значительное избыточное предложение (классический «пузырь»). С началом кризиса сжатие покупательной способности горожан прервало пятилетнее «ралли» и обвалило стоимость «квадратных метров».

В первой половине 2015 кризисная ситуация была обусловлена еще и тем, что Центробанк радикально увеличил базовую ставку. Такая ситуация заставила коммерческие банки начать предлагать кредиты под крайне высокие проценты. Поскольку с помощью подобных займов финансировалось 4/5 сделок, то продажа квартир в Екатеринбурге фактически прекратилась.

Во втором полугодии условия стали значительно более лояльными. Количество обращений в финансово-кредитные учреждения выросло. В частности, «Райффайзенбанк» ипотеку в Екатеринбурге предоставил большому числу клиентов.

Ипотечные программы «Райффайзенбанка» для екатеринбуржцев

«Райффайзенбанк» готов работать с материнским капиталом. Это привлекательно для соответствующей группы семей. Банк предлагает такие кредитные программы:

1. Заем на приобретение жилья в новостройке или на вторичном рынке реально получить под 11,9% годовых в сумме до 26 млн. рублей на 25 лет. Как первый взнос придется за счет собственных сбережений уплатить пятую часть стоимости недвижимости.
2. Уже существующий ипотечный кредит рефинансируют на таких же условиях в сумме до 5 млн. рублей.
3. Аналогичные условия и при предоставлении кредита под залог уже имеющейся недвижимости. В данном случае требования к уровню доходов клиента существенно лояльнее.
4. Кредит с господдержеой можно получить на 25 лет в размере 8 млн. рублей. Обойдется он заемщику в 11,5% годовых. Клиент банка должен быть старше 23 лет. Расплатиться по кредиту нужно до 60-го дня рождения.

Офисы и отделения «Райффайзенбанка» находятся в Екатеринбурге по адресам:

• ул. Кузнецова, 21;
• ул. Уральская, 75;
• ул. Крауля, 9;
• ул. 8 марта, 46.

Телефон: 379-29-25.

В результате кризиса качество кредитного портфеля банка снизилось (многие заемщики просрочили выплаты). Это заставило финансово-кредитное учреждение повысить требования к потенциальным клиентам. Если погашение ипотеки потребует больше 35% постоянных доходов, то в займе могут отказать.

Весна 2016 – время брать ипотечный кредит

Ждать дальнейшего удешевления жилья в Екатеринбурге – бессмысленно. Хоть за январь цены и понизились на 1,9%, удорожание перевозок и импортных комплектующих в ближайшее время стабилизируют рынок, а стоимость кредитов может возрасти (нарастающая инфляция, вероятно, подтолкнет ЦБ снова сделать деньги дорогими).

Надо понимать, что объем предложения сейчас в городе рекордный – 11 000 квартир. Вполне можно найти подходящий вариант и поторговаться с продавцом, что позволит сбить цену на 10-15%. Первичный рынок «затоварен» новостройками, те, кто хотят их приобрести, выставляют на продажу свое жилье, что насыщает и вторичный рынок. Квартира в среднем продается 5 месяцев, и ее владельцы готовы уступать.

Собрались обратиться в банк за кредитом? Стоит в первую очередь рассчитать ипотеку с помощью специального калькулятора. Условия «Райффайзенбанка» представлены выше, и будет совсем несложно определить ежемесячный платеж.

Выплаты чрезмерно велики? Можно привлечь созаемщиков, а можно поискать более бюджетный вариант (благо, есть из чего выбирать).