Рынок недвижимости в России к началу 2016 года стабилизировался, но в Екатеринбурге падение цен по-прежнему продолжается. Такие условия сложились из-за большого объема строительных проектов, которые уже были завершены в 2015 и будут вскоре закончены в текущем году.

Эта ситуация и экономический кризис, снизивший покупательную способность жителей Екатеринбурга, привели к тому, что сейчас горожанам предлагается 11 000 квартир (на 40% больше, чем в предкризисном 2014), а средний срок реализации жилья возрос до 5 месяцев. Цены на «квадратные метры» продолжают падать. Если за весь 2015 год они снизились на 15%, то уже за январь 2016 года – на 2%.

Это несколько компенсируется тем, что сейчас активно реализуется отложенный спрос, возникший в первом полугодии прошлого года, когда Центробанк резко поднял ставки. Дело в том, что 79% сделок с недвижимостью в Екатеринбурге совершались с привлечением ипотечных кредитов. Запретительная стоимость займов практически остановила продажи. С августа 2015 ставки упали. Ряд финансово-кредитных учреждений, включая «Промсвязьбанк», ипотеку в Екатеринбурге начали предлагать очень активно.

Большой объем новостроек и действующие программы государственной поддержки ипотечного кредитования изменили структуру рынка недвижимости Екатеринбурга. Теперь 60% спроса предъявляется на первичном рынке, а основной переизбыток предложения – на вторичном (новую квартиру стремятся купить, продав старую и доплатив).

Что «Промсвязьбанк» предлагает жителям Екатеринбурга

Минимальная сумма по любой кредитной программе – 500 тыс. рублей.

1. Ипотечный кредит с господдержкой реально получить в «Промсвязьбанке» под 11,4% на 25 лет. За счет личных средств заемщик должен оплатить пятую часть стоимости приобретаемой квартиры. На данных условиях можно взять до 8 млн. рублей.
2. Кредит на покупку жилья в новостройке обойдется в 13,3% годовых. Он выдается в сумме до 30 млн. рублей на 25 лет. Первоначальный взнос – 20%.
3. Заем на покупку «вторички» можно получить на аналогичных условиях. Ставка по такому кредиту – 13,35%.
4. По ставке 13,35% банк также кредитует приобретение загородной недвижимости. Для этого приобретения клиент «Промсвязьбанка» может получить до 30 млн. рублей, которые придется выплатить за 25 лет.

Офисы и отделения «Промсвязьбанка» расположены в Екатеринбурге по адресам:

• ул. 8 марта, 130,
• ул. Николая Никонова, 4,
• ул. Космонавтов, 48,
• ул. Белореченская, 14,
• ул. Белинского, 222.

Телефон: 555-20-20.

Рассчитать ипотеку

Экономический кризис начала 2015 года привел к массовым неисполнениям клиентами банков своих обязательств. Из-за этого финансово-кредитные учреждения резко повысили требования к потенциальным заемщикам. Если регулярные выплаты по кредиту превышают 40% официального дохода, то шанс получить отказ в предоставлении займа очень высок.

Заранее рассчитать ипотеку можно, используя специальный калькулятор. Тем, чей заработок слишком мал, лучше найти созаемщиков или присмотреть менее дорогое жилье.

А может, стоит подождать, пока квартиры в Екатеринбурге подешевеют? Скорее всего, это – не лучшее решение. Рост стоимости перевозок и удорожание импортных комплектующих скоро начнут толкать цены в сторону повышения. А Центробанк вполне может опять поднять базовую ставку, стремясь сдержать растущую инфляцию. Куда целесообразнее найти «специальное предложение» от застройщиков (это сейчас часто встречается в Екатеринбурге) и взять ипотеку в «Промсвязьбанке».