x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
19.11
20.11
ММВБ

USD
EUR
65.99
74.9
0.00
0.00
65.99
74.9
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Ипотека с плохой кредитной историей

Ждете прибавления в семье? Пора расширяться!

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

15 апреля 2015
Содержание статьи: При попытке получить ипотечный кредит в банке даже наличие стабильного высокого официального дохода и ликвидного объекта залога не гарантирует положительный ответ банка. Камнем преткновения может стать негативная кредитная история. Если даже просрочка по кредиту имела место в далеком прошлом, то она все равно может стать причиной отказа в выдаче займа. Причем самое печальное здесь то, что вы можете не узнать по какой причине вам отказали, поскольку банки крайне редко ее озвучивают. Потому прежде чем взять такой серьезный кредит, как ипотека стоит поинтересоваться своей кредитной историей. Каждый заемщик может один раз в год запрашивать информацию в БКИ бесплатно. Если оказалось, что негативные моменты в вашей кредитной истории не соответствуют действительности, то вам стоит обратиться в банк, из которого поступила неправдивая информация с просьбой подать в БКИ правильные сведения. Если же в вашей биографии действительно имеются случаи неудачного погашения займов, то получить ипотечный кредит в крупном банке, скорее всего не получится. В то же время ипотека с плохой кредитной историей возможна.

Исправление кредитной истории

Данные о взаимоотношениях заемщика с кредитными организациями хранятся на протяжении 15 лет. То есть если просрочка имела место 10 лет назад, а ее размеры были незначительными, то это все равно может помешать вам взять ипотеку. Но кредитную репутацию можно частично исправить. Если после неудачного кредита вы брали несколько новых займов и затем успешно их гасили, то общее впечатление от вашего досье улучшится. Потому если вы можете подождать с взятием ипотеки вам стоит поработать таким образом над созданием положительного имиджа. Существует еще один способ улучшения кредитной истории, однако, он не совсем в рамках закона. Некоторые фирмы (в том числе ряд кредитных брокеров) берутся подправить вашу кредитную историю за определенную плату. Как правило, стоимость их услуг достаточно высокая, в то же время гарантий получения займа нет. Если в банке выяснят наличие каких-либо незаконных манипуляций, то вам не просто откажут в выдаче займа, но и занесут в черный список, закрыв тем самым доступ к любому кредиту в любом банке. Также вы можете попытаться оправдать неприятные моменты вашего кредитного досье перед конкретным банком. Для этого придется собрать ряд документов, подтверждающих, что просрочка по кредиту была допущена по вине банка, либо в силу непреодолимых обстоятельств (например, остановка выплаты зарплат в кризис). Кроме того, положительный имидж аккуратного плательщика можно создать благодаря предоставлению в банк платежек на регулярную оплату коммунальных услуг, услуг связи и т.п.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Если у вас нет времени и возможности исправлять свою кредитную историю, то вы можете попытаться взять ипотеку так, как есть. Существует несколько доступных для вас вариантов кредитования.

Ипотека в небольшом банке

В крупных известных банках проблем с клиентами нет, потому у них процедура проверки заемщика стандартизирована с ограниченными возможностями принимать индивидуальные решения по каждому обращению. А вот в небольших кредитных организациях система проверки может быть более гибкой и, глядя на другие ваши преимущества (наличие высоких официальных доходов, наличие ценного имущества в собственности и т.д.) они могут закрыть глаза на ваше неблаговидное кредитное прошлое. До серьезной девальвации рубля таких возможностей было больше. Сегодня, к сожалению, многие небольшие банки свернули свои ипотечные программы, но некоторые продолжают работать в этом направлении. Кредитная история

Ипотека на более жестких условиях

Иногда банки закрывают глаза на негативную кредитную историю, однако платой за это становится получение займа на менее выгодных условиях. В частности банки с большей готовностью дадут вам кредит, если вы готовы будете внести от 50% и более стоимости жилья в качестве первоначального взноса, или если вы берете займ на период менее 5 лет. При большей длительности кредитования и меньшей сумме первоначального взноса компенсацией банку за риск может стать значительно повышенная процентная ставка или требование об участии в сделке нескольких поручителей. Если вы готовы к этому, то можно попытать счастья как в крупных, так и в небольших банках.

Жилищный займ от застройщика

Некоторые застройщики самостоятельно кредитуют своих покупателей, предоставляя им рассрочку, сопоставимую с ипотечным кредитом. При этом они редко проверяют платежеспособность заемщика и его кредитную историю, поскольку в случае чего, застройщик сможет продать квартиру еще раз и уже внесенные покупателем средства также достанутся ему. Стоит учитывать, что рассрочка от застройщика может длиться максимум 10 лет, а первоначальный взнос во многих случаях составит 40% цены квартиры и более. Кроме того, по программе рассрочки строительная компания, как правило, продает квартиру дороже, чем реализовала бы ее за наличные.

Помощь кредитного брокера

При поиске возможности получить ипотеку вы можете обратиться к кредитному брокеру. Эти организации предложат вам различные варианты кредитования при наличии негативной КИ. Кроме того, многие банки устанавливают заемщикам, берущим кредит через брокера, сниженную процентную ставку. Кредитный брокер, как правило, знает с какими БКИ сотрудничает тот или иной банк и предложит вам взять кредит там, где вашу плохую КИ попросту не увидят. Однако необходимо учитывать, что услуги такого посредника будут стоить достаточно дорого (от 1,5% до 6% от суммы сделки).
Преимущества и недостатки каждого из способов обойти негативную кредитную историю каждый заемщик будет оценивать исходя из своих индивидуальных обстоятельств. Однако как становится понятно из изложенного выше, наличие плохого кредитного досье вовсе не означает невозможность получить жилищный кредит.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus