Ипотека под материнский капитал – шанс получить свое жилье

Содержание статьи:

• Ипотека под материнский капитал в 2016 году – это выгодно
• Какие потребуются документы?
• Использование материнского капитала: важные нюансы
• Выводы

Материнский капитал – особый инструмент социального обеспечения в России. Фактически он представляет собой начисление определенной суммы денежных средств на счет семьи при появлении в ней 2-х детей. Из года в год размер материнского капитала индексируется. В 2015 году он составил 453 тысячи рублей, в 2016 эта сумма приблизится к полумиллиону. Законодательно установленные условия использования данных средств позволяют потратить их на ограниченное количество целей. Один из возможных вариантов – погашение ипотечного кредита (или первоначального взноса, сопряженного с ним).

Ипотека под материнский капитал в 2016 году – это выгодно

В случае с ипотечным кредитованием материнский капитал может быть использован двумя способами:

• для уплаты первоначального взноса,
• для погашения суммы кредита.

Первый вариант доступен тогда, когда ребенку исполнится три года. Второе направление применения материнского капитала не имеет подобного ограничения. Для получения ипотечного кредита на условиях использования материнского капитала заемщику необходимо отвечать ряду требований, которые предъявляет банк. Чаще всего они стандартны:

1. наличие стабильного регулярного дохода, подтвержденного официальными документами,
2. определенный стаж работы,
3. отсутствие в собственности жилья,
4. устраивающая банк кредитная история.

Не все банки выдают ипотеку на условиях использования материнского капитала, а некоторые при этом повышают проценты по кредиту. В настоящий момент довольно выгодной представляется ипотека в «Сбербанке» под материнский капитал в 2016. Она предоставляется по ставке 11,4% в рублях. Деньги одолжат на 30 лет. Первоначальный взнос не может быть ниже 20% от стоимости покупаемых «квадратных метров». При этом можно рассчитывать на сумму до 3 миллионов рублей. А если вы приобретаете квартиру в Москве или Петербурге, то до 8 миллионов. Использовать материнский капитал в 2016 году будет очень выгодно. Дело в том, что сумма его будет проиндексирована и возрастет, а цены на недвижимость, вероятно, снизятся. Так за счет материнского капитала получится отплатить существенную часть стоимости квартиры.

Какие потребуются документы?

Чтобы иметь возможность использовать материнский капитал, потребуется получить соответствующий сертификат в пенсионном фонде. Для этого нужны некоторые документы:

• подтверждение заявки на выдачу ипотечного кредита (можно получить в банке),
• информация о квартире, которую планируется приобрести за счет материнского капитала,
• документы, подтверждающие личность заемщика,
• заявление о перечислении денег.

После этого нужно предоставить копию сертификата в банк. Когда ипотечный договор будет подписан, а также заключен договор купли-продажи недвижимости, то потребуется зарегистрировать свою жилплощадь в реестре прав на недвижимое имущество. С данным комплектом документов заемщик обращается в Пенсионный фонд. После чего эта организация перечисляет денежные средства на счет банка-кредитора в счет погашения первоначального взноса или части кредита.

Использование материнского капитала: важные нюансы

Использование материнского капитала для погашения первоначального взноса чаще всего предполагает, что банк изначально выдает заемщику два кредита. Первый – ипотечный, второй – на сумму материнского капитала (его используют для уплаты первоначального взноса). При перечислении средств из пенсионного фонда второй кредит погашается. Рассчитывая затраты по ипотеке, нужно учитывать обслуживание второго кредита. В приобретенной квартире должна быть выделена имущественная доля детей. Это существенно затрудняет использование этого имущества в дальнейшем как залога .

Выводы

2016 год вполне подойдет для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом. Однако надо стремиться приобрести ту квартиру, которую семья не будет намерена менять на протяжении многих лет. Для тех, у кого двое детей, речь идет минимум о трехкомнатном жилье.