x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
23.09
24.09
ММВБ

USD
EUR
57.65
69.07
0.00
0.00
57.65
69.07
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Ипотека по двум документам в 2017 году

2 сентября 2016

Не каждый из потенциальных заемщиков имеет возможность подтвердить банку размер своего дохода. Причины могут быть самыми разными. До сих пор огромное количество граждан трудится без официального оформления у работодателя, получая зарплату «в конверте». В итоге для получения ипотечной ссуды в банке на выгодных условиях у потенциального заемщика нет документов, подтверждающих размер получаемых доходов. Это не значит, что банк не выдаст ссуду, но ее размер будет небольшим, а процентная ставка намного менее выгодной.

Ипотека по двум документам

Что понадобится для такой ипотеки?

Ипотека по двум документам 2017 сегодня доступна в подавляющем большинстве банков, в том числе в самых крупных банках с госучастием: Сбербанке, Райффайзенбанке, Россельхозбанке, ВТБ24 и других.

Но заемщику важно понимать, ипотека по двум документам – это не просто два документа плюс заявление и банк сразу даст деньги, все несколько сложнее.

В числе обязательных мероприятий для оформления ипотечной ссуды в любом банке по любой программе:

  1. Оценочные мероприятия. Банк определяет предельный размер ссуды пропорционально оценочной стоимости предмета залога. При покупке новостройки также проводится оценка. Проводить оценку может только независимая оценочная компания, аккредитованная банком. Отказаться от оценки не получится, так как в этом случае банк не сможет провести расчет суммы займа.
  2. Страхование. Закон об ипотеке требует обязательного страхования предмета залога – приобретаемой недвижимости. Если речь идет о страховании жизни и здоровья самого заемщика и других страховых продуктах – они не являются обязательными, хотя и служат во многих банках аргументом в пользу снижения процентной ставки.
  3. Документы на право собственности. Да, ипотечная ссуда на готовое жилье выдается после регистрации права собственности покупателя на недвижимость. Продавец в этом случае ждет, пока банк выдаст ссуду. Если же речь о строящемся жилье, то банку при невыплате клиентом займа переходит право требования по договору долевого участия в строительстве, а значит сам договор должен быть надлежащим образом составлен и зарегистрирован.

Кому выгодна такая ипотека?

Несмотря на все недостатки, есть те заемщики, кому такая ипотека все-таки выгоднее других. К их числу относятся:

  1. Покупатели жилья, совершающие многоступенчатую сложную сделку, при которой деньги нужны срочно.
  2. Те, кто использует материнский капитал или иную госсубсидию, покрывающую большую часть ссуды, что делает даже повышенную процентную ставку незначительным препятствием.
  3. Заемщики с высоким доходом, способные внести большую часть стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, но без возможности подтверждения размера своего дохода.

В чем принципиальные отличия?

Как и при других видах ипотечных займов, заемщики по двум документам могут привлекать к участию в ипотечной ссуде других созаемщиков. Это позволяет договориться с банком о выгодных условиях погашения ссуды. Если пристально рассмотреть условия кредитования в различных банках, становится понятно, что возрастающие риски банки покрывают дополнительными условиями:

  1. Увеличенный размер первоначального взноса.
  2. Завышенная процентная ставка.
  3. Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика.
  4. Ограниченный срок кредитования.
  5. Ограниченная сумма займа.

Наконец, стоит упомянуть и о такой категории заемщиков, которые оформляют такие ипотечные ссуды в одном банке, определенный срок исправно платят (скажем, 1 год), а затем уже при положительной кредитной истории и появившейся возможности подтвердить размер своих доходов в том же самом или в ином банке проводят процедуру реструктуризации своего кредита, чтобы понизить процентную ставку.

Подбираете недвижимость?
Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.
После отправки заявки, в течение рабочего дня с вами свяжется специалист
для подтверждения вашего запроса. Политика Конфиденциальности.
Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus