Ипотека для пенсионеров 2017

Буквально несколько лет назад люди пенсионного возраста не могли получить кредит, включая ипотечный, ни в одном банке. Причины здесь вполне объяснимы — большинство получает небольшие пенсии, нигде не работает, и существует доля вероятности невозврата задолженности из-за преклонного возраста и состояния здоровья. Однако сегодня кредитная политика многих банков меняется, разрабатываются специальные программы для пенсионеров на льготных условиях. Ипотека не является исключением. Подробнее о том, где и на каких условиях пенсионеры могут оформить ипотечный займ — читайте далее.

Ипотека для пенсионеров

Условия оформления ипотеки пенсионерам

Банки готовы выдавать пенсионерам ипотечные займы при одновременном соблюдении следующих условий:

  • ограничение по возрасту – не старше 75 лет (большинство банков не рискует кредитовать клиентов старше 65 лет);
  • наличие постоянной работы (для работающего пенсионера кредит будет получить намного легче, чем для неработающего, так как небольших пенсионных выплат, скорее всего, будет недостаточно для погашения задолженности);
  • заключение договора личного страхования (жизни и здоровья заемщика);
  • короткий срок кредитования (как правило, он не превышает 10-15 лет);
  • оплата существенной доли от стоимости жилого объекта в качестве первоначального взноса (более 20%);
  • наличие позитивной кредитной истории.
Существенным преимуществом при подаче кредитной заявки на ипотеку пенсионером будет привлечение созаемщика и поручителя, младше его по возрасту и готового подтвердить свою платежеспособность документально.

Некоторые банки также учитывают совокупный доход супругов, и будет замечательно, если они оба работают. В таких случаях можно рассчитывать на получение льготных условий кредитования.

Предложения банков

Банков, которые кредитуют заемщиков старше 55-60 лет, не так уж много. Условия оформления ипотечного займа в них приводятся в таблице ниже.

БанкНазвание кредитной программыСумма займаСрокПервоначальный взнос, % от стоимости недвижимостиСтавка в % годовых
Сбербанк РоссииПриобретение готового жильяОт 300 тысяч руб.До 30 летОт 20От 11,25
Приобретение строящегося жильяОт 12
Строительство жилого домаОт 25От 12,5
Загородная недвижимость
ТранскапиталбанкПервичный рынокДо 25 летОт 20От 13
Вторичный рынокОт 300 тысяч до 20 миллионов руб.
ВТБ 24Покупка готового жильяОт 600 тысяч до 60 миллионов руб.От 1 года до 30 летОт 15От 12,6
Покупка жилья на первичном рынке
Залоговая недвижимостьОт 20От 12
Победа над формальностямиОт 600 тысяч до 30 миллионов руб.От 1 года до 20 летОт 40От 13,6

Ипотека пенсионерамПредельный возраст заемщика в банке ВТБ 24 – 70 лет, в Сбербанке и Транскапиталбанке – 75 лет. В таблице приводится информация, наглядно демонстрирующая, что условия данных программ ипотеки одни из самых выгодных относительно остальных участников банковского сектора РФ. Процентные ставки стартуют с отметки 11,25% в год в зависимости от параметров кредита. Получить детальную схему платежей по кредиту поможет ипотечный калькулятор, который есть практически на каждом сайте банка.

Для подачи заявки на получение ипотеки потенциальный заемщик может обратиться в удобный офис банка и получить необходимую консультацию по интересующим вопросам. Также отправить заявку можно через специальную форму на сайте банка.

Требования к клиенту и документы

Документы для ипотекиОбобщенно требования к пенсионерам при оформлении ипотечного займа будут следующими:

  1. Гражданство РФ и наличие регистрации (постоянной или временной).
  2. Возраст до 70-75 лет.
  3. Получение помимо пенсии заработной платы с возможностью предоставления справки о ее размере.
  4. Стаж на текущем месте работы не менее полугода.
  5. Отсутствие негативной кредитной истории.
Дополнительно банк может обязать заемщика привлечь поручителя или созаемщика по кредитному договору как меру страхования от потенциальных рисков.

Стандартный перечень предоставляемых документов:

  • паспорт РФ с регистрацией и копии всех страниц;
  • анкета-заявление;
  • документы с подтверждением доходов и текущей трудовой деятельности;
  • документы на залог;
  • справка из Пенсионного фонда о назначении пенсии и ее размере.

В одностороннем порядке банк может изменить данный перечень и потребовать предоставить дополнительные документы.

Поручители и созаемщики предоставляют точно такой же комплект документов, что и сам заемщик.

Пенсионеры являются одной из самых добросовестных и ответственных категорий заемщиков. Постепенно банки смягчают условия кредитования в сторону увеличения предельного возраста, до достижения которого можно получить кредит, в том числе и ипотечный. Рассмотренные ипотечные программы доказывают, что на льготные условия получения займа с пониженными годовыми ставками могут рассчитывать работающие пенсионеры, готовые предоставить необходимые документы и подтвердить свою платежеспособность, в возрасте до 70-75 лет.

Про ипотеку

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы

Полезные материалы

Сортировка статей