x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
16.11
17.11
ММВБ

USD
EUR
66.62
75.54
0.00
0.00
66.62
75.54
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Ипотека от застройщика

Ждете прибавления в семье? Пора расширяться!

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

25 марта 2015
Сегодня все больше людей стремятся приобрести жилье в новостройках. Такая тенденция имеет несколько причин. Во-первых, в новых домах новая удобная планировка, а также новые коммуникации, если строятся целые кварталы, то и новая инфраструктура. Владельцу квартиры или дома, которые только сданы в эксплуатацию, не нужно думать о том, как починить крышу или заменить трубы и батареи. Во-вторых, новое жилье с большой долей вероятности будет юридически чистым. В-третьих, это выгодно, поскольку при покупке жилья на этапе строительства цена его будет на порядок меньшей, чем после сдачи в эксплуатацию.
Однако не у всех есть достаточная сумма для покупки нового жилья. Одним из вариантов выхода из положения может стать ипотека от застройщика.
Ипотека от застройщика Сегодня строительство нового жилья осуществляют многие компании. Конкуренция на рынке в некоторых регионах (к примеру, в Московской области) достаточно высокая. Кроме того, жилье в принципе по карману далеко не всем желающим его приобрести. Потому для привлечения клиентов и ускорения реализации жилых объектов компании, занимающиеся возведением, как многоквартирных домов, так и коттеджных поселков, используют такой инструмент, как ипотека. Она может реализовываться в двух направлениях:
  1. в партнерстве с банком;
  2. кредит от самого застройщика.

Ипотека от застройщика в партнерстве с банком

Если застройщик присутствует на рынке недвижимости достаточно давно и успел заслужить хорошую деловую репутацию, то он совместно с одним или несколькими коммерческими банками может запустить специальную кредитную линию на покупку нового жилья. Для потенциального покупателя выгода от участия в такой программе может заключаться в:
  • льготных процентах по ипотеке;
  • сниженных требованиях к заемщику или облегченной процедуре оформления займа;
  • сниженных ценах на квадратные метры.
Как видим на уступки идут: и банк, и сам застройщик. Для любого финансового учреждения самое важное в ипотечной сделке – обеспечить наличие ликвидного и достаточно дорогого залога. Если по результатам экспертной оценки и анализа рынка специалисты кредитной организации придут к выводу, что новое жилье данной компании будет пользоваться спросом, то для них выгода от участия в таком партнерстве очевидна. Необходимо отличать аккредитацию объектов строительства в тех или иных банках от партнерских программ. Тот факт, что компания застройщик или ее отдельная недвижимость получила аккредитацию в кредитной организации, говорит о том, что банк высоко оценивает надежность возможной сделки между заемщиком и строителем. Однако при этом потенциальные клиенты получат ипотечный займ на общих условиях кредитования. А партнерские программы позволяют заметно сэкономить на покупке жилья. К примеру, в сегодняшних условиях, когда многие банки вынуждены были поднять проценты по ипотечным кредитам на практически недостижимый уровень, некоторые партнерские программы реализуются по старым ставкам. Ярким примером может служить так называемая "Оранжевая ипотека в Тюмени". Центр недвижимости "Апельсин" и ОАО "Запкобсимбанк" предлагают потенциальным покупателям квартир в ЖК ГАГАРИН ГП-1, ГП-2 и ГП-3 взять кредит под 13,3% годовых на срок до 30 лет с минимальным первоначальным взносом в 10% от цены жилья. Данное предложение временное и будет действовать до 30.06.2015 г.

Кредиты от застройщиков

Для того чтобы привлечь потенциальных покупателей застройщики могут самостоятельно выдавать займы покупку жилья.
В силу того, что многоквартирных домов строится значительно больше, чем жилых коттеджей, купить квартиру от застройщика в ипотеку, как правило, намного проще, чем частный дом.
Кредитование своих покупателей могут себе позволить далеко не все строители, а только те, кто имеет достаточный запас оборотных средств и намерен работать на рынке долго. В то же время застройщик – не банк и рассчитывать на займ сроком до 30 лет под низкий процент с минимальным первоначальным взносом не стоит. Займы от застройщиков предназначены для тех, у кого уже есть достаточно приличная сумма наличными, поскольку выдаются они ориентировочно на таких условиях:
  1. срок кредита в среднем 1-2 года, реже 5 лет;
  2. процентные ставки выше, чем в банках на несколько пунктов;
  3. первоначальный взнос от 50% стоимости жилья и выше.
В то же время застройщик не станет проводить тщательную проверку платежеспособности заемщика, его репутации заемщика, доходов семьи и т.д. Кредит от застройщика могут получить даже те, кто имеет негативную кредитную историю, поскольку строительные компании редко ее проверяют. Для оформления займа не нужно будет собирать требуемые банками документы, от застройщика ипотека оформляется по упрощенной схеме, не предусматривающей анализ доходов заемщика, его образования, наличия ценного имущества и так далее. В то же время нельзя не отметить, что кредитование напрямую у строителей имеет и свои риски. Все они связаны с недобросовестностью застройщика. К примеру, объект может быть сдан в эксплуатацию намного позже, чем указано в вашем договоре или вообще не завершен. Прежде чем заключать соответствующий договор и отдавать кому-либо деньги тщательно изучите компанию-застройщика, особое внимание уделяя таким факторам, как:
  • срок работы организации на строительном рынке;
  • наличие аккредитации в крупных банках (к примеру, Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы и т.д.);
  • количество сданных в эксплуатацию объектов и их качество;
  • наличие положительной репутации у компании, как надежного и честного партнера.
Если компания-строитель внушает доверие, а сам строящийся объект расположен в привлекательном районе со всей необходимой инфраструктурой и транспортными развязками, то приобретение жилья с помощью ипотеки от застройщика будет намного более выгодным, чем на стандартных условиях.
Для того чтобы не пропустить выгодное предложение, изучите информацию на официальном сайте выбранного строителя, а также обращайте внимание на различные виды рекламы. Необходимо учитывать, что многие программы льготного кредитования являются временными, потому важно успеть стать их участником.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus