x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
14.11
15.11
ММВБ

USD
EUR
67.68
76.07
0.00
0.00
67.68
76.07
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Ипотека на земельный участок

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

28 января 2015
Жители крупных городов все чаще задумываются о том, чтобы уехать из пыльного и шумного мегаполиса в более спокойный населенный пункт с возможностью жить в частном доме. В сравнении с городской квартирой частный дом имеет массу преимуществ. Это и относительная автономность коммуникаций дома от соседей, и возможность для детей гулять почти весь день на свежем воздухе, при этом оставаясь под присмотром взрослых в безопасности. И наличие всех возможностей для ведения приусадебного хозяйства, а также содержания домашних животных. Однако, как и другие виды жилой недвижимости, частный дом – это недешевое удовольствие. А для того, чтобы получить именно тот дом, который хочется его чаще всего приходится строить самостоятельно. Если строительство дома может проводиться постепенно с большой долей собственного труда, что не так сильно ударит по семейному бюджету, то приобретение земли под дом обойдется в приличную сумму. Один из вариантов решения проблемы – кредитование. Ипотека на земельный участок в банках представлена такими программами:

Особенности ипотеки земельных участков

Кредитование приобретения земельных участков – достаточно рискованная операция, браться за которую готовы далеко не все банки. Это связано с массой факторов, среди которых решающими является сложность объективной оценки земли и невозможность прогнозирования ее стоимости на какой-либо длительный срок. Банку для выдачи ипотечного кредита необходимо иметь в залоге ликвидное и дорогое имущество. Однако определить реальную рыночную стоимость участка земли довольно сложно. Здесь учитывается масса факторов, начиная от расположения, инфраструктуры и заканчивая качеством самой почвы в данном районе. Эксперты по оценке недвижимости применяют специальные алгоритмы для определения стоимости участка, и их оценка может значительно отличаться от той суммы, которую просит за объект продавец. Более того, земельные участки могут очень быстро и внезапно терять свою ценность. К примеру, в районе расположения участка построен сельскохозяйственный комплекс, распространяющий свои специфические запахи на всю округу, или свободное купание в расположенном рядом озере было решено запретить. Такие факторы очень сложно спрогнозировать и оценить, дабы обезопасить себя от максимального количества возможных рисков. В жилом же секторе, особенно районах, застроенных многоэтажками, все не в пример проще и в отношении оценки реальной рыночной стоимости и в сфере прогнозирования рыночной стоимости недвижимости в будущем. Таким образом, ипотека на покупку земельного участка присутствует лишь в нескольких банках России, поскольку остальные опасаются брать на себя такие риски.

Условия предоставления кредитов на покупку земли

Прежде чем подавать заявку на ипотечный кредит, заемщику стоит проверить назначение тех земель, которые он собирается купить. К примеру, участки сельскохозяйственного назначения не могут быть использованы для строительства жилья. То есть если банк выявит несоответствие назначения той цели, с которой вы намерены использовать участок, то займ вам не дадут. Кроме того, участок не должен принадлежать государственным или местным органам власти, а его площадь должна превышать установленный законом минимальный размер. Также стоит поинтересоваться у соседей относительно обстановки в данном районе в сфере безопасности, экологии и т.д. Заемщик должен быть готов к дополнительным расходам на оценку земельного участка. Поскольку в данном случае комплекс работ, проводимый оценщиком, будет больше, чем в случае с оценкой квартиры, и стоимость, соответственно, тоже будет выше. Кроме того, может потребоваться оплата выезда сотрудников банка к месту расположения участка для осмотра и анализа ими местности. Также необходимо будет нотариальное заверение документов и уплата комиссий за различные услуги банка.
До недавнего времени займ на покупку земли можно было получить в Сбербанке (наиболее выгодное предложение), Россельхозбанке, Банке Москвы и других.
В среднем условия кредитования были следующими:
  1. валюта займа рубли/евро/доллары;
  2. начальный взнос – от 30% (в зависимости от кредитора и доходов заемщика);
  3. процентная ставка – около 14%-15% в руб.;
  4. максимальный период заимствования – 10-15 (иногда до 25 лет);
  5. обеспечение по займу – залог земельного участка;
Однако после того как в декабре 2014 года резко девальвировал рубль и руководство Центрального Банка РФ повысило размер ключевой ставки кредитования банков до 17% многие из таких программ были заморожены. В частности, наиболее популярная ипотека на земельный участок в Сбербанке пока исчезла из перечня актуальных услуг кредитно-финансового учреждения. Впрочем, возможно после стабилизации ситуации в экономике страны ЦБ снизит размер ключевой ставки, и земельная ипотека вновь станет доступной.

Договор ипотеки земельного участка

Договор залога земельного участка имеет ряд особенностей, которые отличают его от договора ипотеки жилой недвижимости. К примеру, в договоре ипотеки может быть прописано право заемщика строить на участке что угодно, не ставя банк в известность. Если заемщик оформляет право собственности лишь на часть участка, то он должен будет собрать согласие всех остальных владельцев участка на передачу земли в залог банку. То есть, заложить только часть участка не получится. Договор ипотеки земли должен заключаться в письменной форме с непременным нотариальным удостоверением и регистрацией в органах юстиции, обслуживающих район расположения участка. В договоре должна содержаться подробная информация о приобретаемом участке: его размеры и конфигурация, расположение и особенности, назначение земель и т.д. Ознакомиться с содержанием типового договора ипотеки земли вы сможете по ссылке ниже.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus