Ипотека на земельный участок 2017

Ипотечный кредит на земельный участок выдает не каждое финансовое учреждение. Большинство банков позволяет получить займ только в компаниях, с которыми у него заключены договорные отношения. Таким образом, банк  сможет обезопасить свои операции и получить стопроцентную вероятность выполнения кредитных обязательств.

В соответствии с действующим Федеральным законом, приобретаемый земельный  участок является залоговым имуществом. Одобрение приобретаемого имущества напрямую зависит от ликвидности земельного участка. Для этого производится оценочная экспертиза, включающая в себя:

  1. транспортную доступность;
  2. местонахождение;
  3. подведенные коммуникации;
  4. инфраструктуры территориального местонахождения.

Каждое финансовое учреждение предъявляет свои требования к приобретаемому земельному участку. При невыплате кредитных обязательств банк имеет право востребовать объект залога и его реализовать, тем самым вернув выданные денежные средства.

Чем больше ликвидность имущества, тем больше шансов у банка получить денежные средства от реализации. Это помогает банку ограничить себя от рискованных операций.

Ипотека на землю

Особенности ипотеки на земельный участок

Ипотека на земельный участок в 2017 году не имеет особых отличий от кредитования прошлых лет. В качестве обеспечения все также становится приобретенный земельный участок. Существующий заемщик вправе возводить на этой земле постройки, но это должно быть только по согласию сторон.

Все постройки, построенные заемщиком, становятся автоматически обеспечением. Ипотечное кредитование распространяется на следующие виды участков:

  1. ИЖС;
  2. СНТ;
  3. ведение подсобного хозяйства.

Приобретение земельного участка при долевом участии невозможно. Стоимость банковского продукта не высока – 18,5%. Но если говорить об ипотеке на земельный участок в Сбербанке, то здесь ставка по ипотеке составит 14% годовых.

Правовая база

Приобрести землю возможно только если она находится в обороте и не входит в категорию запрета на основании Федерального закона. Например, приобрети земельный участок государственного или муниципального назначения нельзя.

Муниципальные органы сами определяют минимальное значение участка. И этот норматив в каждом регионе и городе различен. Для проведения такой процедуры заемщику понадобится провести межевание и кадастровую экспертизу.

Земельный участок ипотека

Требования к заемщику

Для оформления ипотечного кредита на землю необходимо, чтобы объект недвижимости соответствовал требованиям:

  1. участок расположен рядом с финансовой компанией;
  2. участок под индивидуальное жилищное строительство;
  3. земельный участок не должен быть в резервной или водоохранной зоне;
  4. подъезд к земле должен быть в любое время года;
  5. иметь коммуникации или располагаться рядом с ними;
  6. размер должен быть более 6 соток.

Ипотечное кредитование – необходимый пакет документов

Кредит на земельный участок оформляется при наличии нужного пакета документов. Для получения положительного ответа человеку нужно предоставить:

  1. паспорт;
  2. справку о доходах;
  3. свидетельство о заключении брака;
  4. анкету установленного образца.
После вынесения решения по заявленной сумме заемщику дается время на выбор необходимого участка и проведения экспертизы.

После всех действий назначается дата подписания кредитного договора, оформляется страхование и вносится первоначальная сумма, оформляется регистрация выбранного участка в соответствии с российским законодательством.

Про ипотеку

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы

Полезные материалы

Сортировка статей