Ипотека на вторичное жилье в 2017 году

Далеко не каждый ипотечный заемщик готов рискнуть и заключить договор долевого участия в строительстве, и оформить ипотеку, чтобы в перспективе стать владельцем собственного жилья. Спрос на вторичную недвижимость, в которую можно сразу же въехать и оформить прописку, остается стабильно высоким. По словам Германа Грефа, главы Сбербанка, спрос на вторичные ипотечные ссуды составляет около 65% в общем объеме выдачи ипотечных займов банка.

Поскольку по итогам текущего года ожидается сокращение ввода в эксплуатацию нового жилья, следствием этого станут повышение цен на недвижимость и растущий спрос на вторичном рынке. Елена Николаева, заместитель главы комитета по жилищной политике Государственной Думы, в ходе Всероссийской конференции в Санкт-Петербурге, посвященной саморегулированию в строительной отрасли, подтвердила, что сокращение ввода жилья по итогам 2016 г. составит не менее 10%. В последующие 2 года ситуация в строительной отрасли останется сложной, поскольку уже сейчас немало девелоперов отказалось от новых проектов.

В Торгово-промышленной палате Санкт-Петербурга считают, что главнейшей проблемой застройщиков является ограниченный доступ к ссудам, что подчас становится причиной банкротства строительной компании.

В итоге ипотека на вторичное жилье в 2017 году вполне ожидаемо будет востребована у населения, хотя ее сдерживающими факторами по-прежнему останутся высокие процентные ставки ипотечного кредитования и растущие цены на недвижимость.

Вторичное жилье

Процентная ставка по ипотеке в 2017 г. на вторичное жилье

Чтобы составить прогноз, какой будет ипотека на вторичном рынке 2017, необходимо оглянуться на текущие ставки в крупнейших банках страны.

Так, Сбербанк предлагает кредиты от 12% на срок до 30 лет на сумму до 15 млн. при 20% первоначальном взносе. С увеличением размера первоначального взноса условия кредитования становятся выгоднее для заемщика. По состоянию на 15.09.2016 г. максимальная процентная ставка по данной категории ссуд в Сбербанке составляет 13,5%.

В ВТБ 24 ипотека на вторичку стартует от 13,1% годовых на срок до 30 лет на сумму до 30 млн. руб. при 15% первоначальном взносе. Максимальная процентная ставка составляет 14,1% годовых. Более выгодные условия предоставляются зарплатным клиентам, а также в рамках различных госпрограмм.

В Россельхозбанке действуют процентные ставки от 12,9% до 17,4% на вторичную ипотеку сроком до 30 лет на сумму до 20 млн. руб. при 15% минимальном первоначальном взносе.

Очевидно, что условия весьма схожи, при этом каждый из банков указывает, что окончательный размер процентной ставки по ссуде определяется в индивидуальном порядке с учетом большого числа факторов:

  1. Размер дохода заемщика.
  2. Кредитная история заемщика.
  3. Размер первоначального взноса.
  4. Является ли данный клиент зарплатным.
  5. Привлекаются ли к участию в ипотечном договоре созаемщики.
  6. Насколько ликвидным (дорогим) является объект приобретения.
  7. Возраст заемщика.
  8. Осуществляется ли кредитование на общих условиях или в рамках госпрограммы.
  9. Привлекаются ли средства госсубсидии (материнский капитал).

В итоге получается, что ипотека на вторичку 2017 года будет во многом отталкиваться от уже сложившейся практики и с поправкой на прогнозируемое снижение процентных ставок.

Произойдет ли столь ожидаемое снижение, напрямую зависит от того, насколько оправдается прогноз на понижение ключевой ставки Центробанка, составляющей на данный момент 10,5%. По словам Эльвиры Набиуллиной, главы Банка России, это станет возможным при условии, что годовая инфляция на конец 2016 г. опустится до отметки в 4%.

Вторичка

В конце августа 2016 г. на совещании в правительстве Саратовской области Александр Плутник, директор агентства по ипотечному кредитованию РФ (АИЖК), заявил, что в самые ближайшие годы процентные ставки на ипотеку в стране могут опуститься до отметок в 9% и даже 8%. Он также сообщил о том, что АИЖК готовит ряд поправок к российскому законодательству, которые будут переданы на рассмотрение в Государственную Думу. Часть из них касается вторичной ипотеки.

По мнению Плутника, ставки в 8-9% годовых на вторичном рынке ипотечного кредитования позволят существенно расширить объем выдачи. Согласно совместным исследованиям АИЖК и ВЦИОМ, свыше 5 млн. российских семей хотят оформить ипотеку на вторичную недвижимость, а 5,5 млн. уже успели это сделать. Фактически сейчас можно говорить о том, что каждая 10-я молодая семья вплотную занимается вопросом оформления ипотечной ссуды. И с понижением процентных ставок есть все основания ожидать стремительного роста спроса на вторичное жилье. Так же он отметил, что уже сейчас ставки по вторичному ипотечному кредитованию упали до уровня 2014 года.

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы