Для немалой части россиян ипотека на строительство частного дома остается самым приемлемым вариантом для улучшения своих жилищных условий, в особенности для тех, кто проживает в сельской местности. Огромные жилые комплексы с благоустроенными квартирами строятся преимущественно в городских конгломератах, тогда как на огромных просторах страны частная жилая застройка была и остается чрезвычайно востребованной.
Ипотека 2017 на строительство – такие программы сегодня предлагают банки заемщикам с положительной кредитной историей, способных оплачивать ежемесячные платежи по кредиту. Ипотека на строительство дома 2017 будет выдаваться под залог строящегося дома и участка строительства. До тех самых пор, пока заемщик не погасит долг перед банком, дом будет находиться в залоге, либо залогом по ипотеке может выступить иная недвижимость, принадлежащая заемщику.
Рассмотрим, какие условия кредитования предлагают крупнейшие банки страны с госучастием на возведение индивидуальных жилых домов.
Ипотека на строительство частного дома условия 2017
Сбербанк
- Выдается в сумме от 300 тыс. руб. до 4 млн. руб. При этом сумма займа не должна превышать 75% от сметной стоимости строительства, либо ценности предоставляемого в обеспечение займа залога.
- Процентная ставка по ссуде определяется индивидуально от 13% годовых.
- Срок кредитования от 1 года до 30 лет, но при желании заемщик может в любое время без штрафных санкций досрочно погасить оформленную ссуду.
- Минимальный размер первоначального взноса составляет 25% от сметной стоимости строительства.
- Возраст заемщика 21 год и старше, но на момент погашения ссуды – не более 75 лет.
- Можно привлечь до 3 созаемщиков.
Залогом может выступать будущее строение, но до того, как оно построено, залогом будет выступать:
- иная недвижимость;
- земля под строительство;
- поручительство физического лица;
- право аренды данного участка земли.
Если залогом выступает недвижимость (дом, квартира, гараж и т.д.), тогда банк требует обязательного заключения договора страхования этого объекта от риска утраты/гибели. Страховать земельные участки не требуется. Если в процессе строительства окажется, что сметная стоимость увеличилась, то срок кредитования может быть продлен по соглашению с банком до 2 лет, либо предоставлена отсрочка по выплатам основной суммы долга.
Россельхозбанк
- Сумма кредита от 100 тыс. руб. до 20 млн. руб.
- Первоначальный взнос – от 15% от сметной стоимости строительства.
- Срок кредитования от 1 года до 30 лет.
- Залог – объект строительства, право аренды на участок строительства.
- Процентная ставка – от 12,9% годовых, + 0,5% до регистрации ипотеки.
- Возраст заемщика от 21 года и до 65 лет на момент погашения ссуды.
- Обязательное страхование предмета залога на весь срок погашения ссуды.
- Число созаемщик – до 3 человек, супруг – обязательный созаемщик.
Получить кредит в Россельхозбанке можно не только на строительство частного жилого дома, но и на покупку земельного участка, а также на заключение договора аренды участка под строительство.
ВТБ
- Процентная ставка – от 11,65%.
- Первоначальный взнос – от 15% от стоимости объекта строительства.
- Возраст заемщика от 21 года до 75 лет на момент погашения ипотечной ссуды.
- При внесении 40% первоначального взноса можно оформить ипотеку без подтверждения дохода, но использовать средства материнского капитала при этом нельзя.
- В числе обязательных документов – оценка, которую проводит оценочная компания из числа аккредитованных банком.
- Страхование объекта залога и жизни и здоровья заемщика – в числе обязательных условий.
Условия получения ссуды на строительство частного жилого дома в крупнейших банках страны с госучастием – довольно схожи. Главные отличие заключаются в процентных ставках при прочих равных условиях. Поэтому в задачу заемщика входит сравнение предложений банков для того, чтобы выбрать из них самое выгодное.
При выборе той или иной процентной ставки, следует обязательно учесть, что итоговая ставка в подавляющем большинстве случаев будет выше. Так получается из-за накладных расходов, связанных с оформлением ссуды. Банки требуют страховать предмет залога, а также жизнь и здоровье заемщика, и эти расходы также включаются в перечень расходов по ипотечной ссуде. В результате процентная ставка увеличивается на 1% и более.
До того момента, пока ссуда банка не будет погашена, объект строительства находится в залоге и собственник (застройщик) не вправе им распоряжаться без согласия кредитодателя. Это не значит, что незавершенное строительство нельзя продать, но сделать это можно только в случае одобрения банком сделки.
