x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
16.11
17.11
ММВБ

USD
EUR
66.62
75.54
0.00
0.00
66.62
75.54
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Ипотека или аренда, что выгоднее?

Ждете прибавления в семье? Пора расширяться!

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

13 февраля 2015
Содержание статьи: У многих людей в особенности молодых семей проблема собственного жилья является одной из самых важных. Приобретение собственных квадратных метров большинству россиян недоступно в силу того, что цены на недвижимость значительно превышают финансовые возможности людей. Многие люди копят деньги на жилье годами и порой просто не могут угнаться за ценами, в то время как сбережения съедает инфляция. Выходом из положения, решающим жилищную проблему здесь и сейчас может стать либо аренда жилья, либо ипотека. Почему одни выбирают аренду, а другие ипотеку? В чем преимущества и недостатки обоих вариантов? Давайте разберемся. Ипотека или аренда

Преимущества и недостатки ипотеки и аренды жилья

Преимущества и недостатки аренды

Среди основных преимуществ аренды жилья можно назвать следующее:
  1. невысокие ежемесячные платежи относительно средних взносов по ипотеке;
  2. отсутствие необходимости решать насущные проблемы содержания недвижимости (тратиться на ремонт крыши или коммуникаций, установку счетчиков и т.д.);
  3. нет долгосрочных обязательств перед банком и риска потери самой квартиры, а также дополнительного имущества если при продаже ее цена окажется ниже остатка по кредиту;
  4. возможность с легкостью в кратчайшие сроки переехать в другую часть города или в другой регион при необходимости.
В то же время аренда имеет и ряд недостатков, в частности:
  1. необходимость выполнять любые пожелания арендодателя, даже самые абсурдные (к примеру, не вывозить присутствующий в квартире хлам, не открывать какие-то окна и т.п.);
  2. риск быть неожиданно выселенным даже если вы исправно вносите арендные платежи (к примеру, если хозяева решили сами поселиться в квартире или захотели продать ее);
  3. регулярное повышение арендных платежей в силу инфляции или просто по желанию арендодателя;
  4. отсутствие возможности сделать в квартире ремонт или внести какие-то изменения для более комфортного проживания (установить кондиционер, заменить стеклопакеты и т.п.);
  5. возможно, наличие психологического дискомфорта от необходимости ежемесячно отдавать приличную сумму денег другому человеку.

Преимущества и недостатки ипотеки

Ипотека имеет ряд неоспоримых преимуществ перед арендой, это:
  1. жилье по выплате задолженности перейдет в собственность заемщика, и он сможет распоряжаться им по собственному усмотрению (продать, подарить, жить в нем и т.д.);
  2. с самого первого дня после оформления договора купли-продажи заемщик имеет право прописать в квартиру детей, сделать в ней ремонт (даже перепланировку по согласованию с банком), установить в ней кондиционер или душевую кабину и т.д.;
  3. ежемесячные платежи со временем либо обесцениваются в силу инфляции (при аннуитетной схеме), либо уменьшаются по мере выплаты долга;
  4. если заемщик не допустил просрочки по выплатам, то банк не имеет право выселить его в одностороннем порядке или пересмотреть условия договора;
  5. залоговое жилье можно сдавать и вносить эти средства в банк, тем самым снижая нагрузку на семейный бюджет (иногда для сдачи требуется брать согласие банка).
Есть у ипотеки и свои недостатки, в частности:
  1. высокий ежемесячный платеж, который далеко не каждому под силу, а также значительная переплата в случае погашения займа в установленный срок;
  2. риск не только лишиться квартиры при невозможности погашать займ, но и остаться должным после ее продажи (если вырученной суммы не хватит для погашения остатка долга);
  3. необходимость ежегодно страховать жилье в пользу банка, а в некоторых случаях жизнь и трудоспособность заемщика;
  4. необходимость тратить сбережения на внесение первоначального взноса и другие расходы при оформлении займа.

Ипотека или аренда: что выгоднее?

Для того чтобы понять какой из вариантов решения жилищной проблемы выгоднее следует учитывать несколько важных жизненных обстоятельств, которые оказывают на них непосредственное влияние. Это, прежде всего:
  • наличие собственной жилой недвижимости или вероятность ее получения в будущем (к примеру, в наследство);
  • наличие некоей суммы собственных сбережений, которой бы хватило на внесение первоначального взноса и оформление ипотечного договора;
  • наличие стабильного источника доходов на уровне выше среднего по стране;
  • соответствие требованиям социальных жилищных программ и перспектива получения льготной ипотеки;
  • необходимость в постоянных разъездах в силу профессии;
  • наличие негативной или позитивной кредитной истории.
Если у молодых людей есть перспектива получения жилья в наследство, то им нет необходимости взваливать на себя ярмо ипотечного кредита. Им достаточно будет снимать на время ожидания небольшую квартиру. То же самое относится и к тем, у кого есть перспектива получения социальных льгот или социального жилья. Люди, стоящие в очереди на жилье вычеркиваются из нее после покупки квартиры в ипотеку, поскольку считается, что их жилищная проблема решена. В то же время если в семье нет накоплений и относительно высоких доходов, то ипотека становится недоступным вариантом решения жилищной проблемы. Как правило, такая ситуация возникает в многодетных семьях, в семьях тех, кто работает в бюджетной сфере и т.д. Эти люди могут воспользоваться одной из программ социального ипотечного кредитования, но нужно быть готовым к тому, что не всем удается получить льготные кредиты. Если же у потенциального заемщика кредитная история испорчена, то, скорее всего, ему не достанется даже социальная ипотека.
Таким образом, решение о том какой из вариантов решения жилищных проблем: аренда жилья или ипотека выгоднее каждый решает для себя самостоятельно.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus