x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
12.11
13.11
ММВБ

USD
EUR
66.85
75.81
0.00
0.00
66.85
75.81
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Ипотека для ИП

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

1 декабря 2014
Сегодня ипотечные кредиты предоставляют практически все банки. То есть теоретически, любой гражданин с легкостью может взять займ на покупку квартиры или улучшение имеющихся жилищных условий. Но на практике для одной категории граждан взятие ипотеки оказывается сложной, а иной раз просто невыполнимой задачей. Эта категория – индивидуальные предприниматели. Для банков ИП находятся в группе риска, поскольку фактически не могут гарантировать наличие постоянного высокого дохода. ИПОТЕКА ДЛЯ ИП

Ипотека для ИП: основные препятствия получения займа

Такое отношение банков к ИП обусловлено нестабильностью, которая постоянно присутствует в мире малого бизнеса. Одно незначительное изменение процедуры оформления документов или другие перемены в законодательстве могут привести к полному сворачиванию бизнеса. Индивидуальные предприниматели не способны защитить себя от большинства рисков на рынке, потому предсказать ситуацию с их предприятием на несколько десятилетий вперед не смогут даже они сами. А ипотека, как известно – это долгосрочное обязательство. Впрочем, в последние годы отношение к предпринимателям во многих банках несколько улучшилось, что связано с общей динамикой ипотечного рынка. Сегодня появляются специальные кредитные продукты, предназначенные для ИП, в рамках которых можно купить не только жилье, но и объекты коммерческой недвижимости. Тем не менее, есть несколько факторов, наличие которых практически лишает предпринимателя возможности взять ипотеку, это:
  • наличие негативной кредитной истории;
  • срок работы предприятия менее одного года (или полугода в некоторых банках);
  • выбрана система налогообложения ЕНВД или единый налог с оборота;
  • у предприятия имеются проблемы с законодательством: нет необходимых разрешений, лицензий и других важных документов;
  • необходимость взять кредит без первоначального взноса или с минимальным его значением;
  • сезонная или другие виды нестабильной деятельности;
  • наличие других непогашенных кредитных обязательств;
  • отсутствие других видов движимого или недвижимого имущества, а также банковских депозитов и т.д.
Таким образом, как и в случае с наемными работниками банки по большей части интересуются благосостоянием и платежеспособностью заемщика. В случае с выбранными системами налогообложения, преимущество отдается тем вариантам, где проще проследить чистую прибыль ИП. В частности у предпринимателей, использующих общую систему налогообложения или у тех, кто платит единый налог с прибыли больше шансов получить положительное решение по займу.

Ипотека для предпринимателей: условия кредитования

К сожалению, успешно продемонстрировав доходность своего бизнеса, ИП, тем не менее, получит кредит на более жестких условиях, чем наемные работники. Исключение составляет только Сбербанк, в котором условия кредитования для ИП те же, как и для остальных заемщиков, в частности: от 10% первый взнос, от 12% годовых процентная ставка и до 30 лет – максимальный период кредитования. В банке ВТБ24 условия уже несколько жестче: ИП может рассчитывать на максимальный период кредитования до 10 лет, а первоначальный взнос должен достигать не менее 20%. В УралСибе период кредитования всего пять лет под 14,25% годовых, причем сумма кредита ограничена 95 миллионами рублей, а начальный взнос начинается от 20% стоимости объекта. Росбанк выдает ипотеку на сумму до 40 миллионов рублей под процент в пределах от 12% до 16,5%. Период кредитования довольно скромный: всего 5 лет, а также придется уплатить комиссию за оформление от 0,3% до 1,5% от общей суммы займа. ИП может взять ипотеку и в МДМ-банке. Здесь период кредитования тоже ограничен пятью годами, а минимальная процентная ставка начинается от 13,5%. Некоторые банки совместно со специальными бюджетными организациями реализуют государственные программы поддержки индивидуальных предпринимателей, среди которых есть и льготная ипотека.

Оформление ипотеки ИП

Для того чтобы подать заявку на получение ипотечного займа предпринимателю необходимо будет подготовить более внушительный пакет документов, чем наемному работнику. Помимо стандартных бумаг, удостоверяющих личность и информирующих о составе семьи, ИП должен будет предоставить в банк:
  • декларацию об уплаченных налогах за последний отчетный налоговый период в зависимости от выбранной системы налогообложения (возможно за несколько периодов);
  • регистрационные документы предпринимателя;
  • лицензии и разрешения на выбранные виды деятельности;
  • бухгалтерскую отчетность за один или несколько отчетных периодов (может и не потребоваться, но ее наличие является дополнительным преимуществом);
  • документы, подтверждающие наличие дополнительного имущества и сбережений;
  • документы на объект ипотеки собираются в том же объеме, что и при стандартной ипотеке.
Выбирая банк-кредитор, предпринимателю стоит, прежде всего, обращать внимание на его репутацию и надежность. Не стоит гнаться за небольшой выгодой при заключении такого серьезного договора. Кроме того, в любом случае внимательно изучите все документы, которые вам дадут на подпись в банке, поскольку там могут быть прописаны неприемлемые или сложно выполнимые для вас условия. Да и само решение о взятии такого кредита стоит принимать, тщательно, все оценив и взвесив. Как бы то ни было, предпринимательская деятельности действительно сопряжена с большими рисками, а потому вы должны четко представлять себе из каких источников будете погашать займ в сложной финансовой ситуации, если она вдруг наступит.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus