x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
26.09
27.09
ММВБ

USD
EUR
57.57
68.56
0.00
0.00
57.57
68.56
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Ипотека без первоначального взноса

4 июля 2017

 

Несколько способов покупки жилья в ипотеку без взноса:

 

  1. Покупка недвижимости с завышением оценочной стоимости.

Осуществляется такая схема благодаря договоренности с оценочной компанией о завышении стоимости недвижимости. В среднем, цену завышают на 20 процентов от реальной стоимости жилья. Рассмотрим пример:

Стоимость покупаемой в ипотеку недвижимости составляет 4.000.000 рублей, но оценочная компания указывает сумму большую от реальной стоимости — 5.000.000 рублей.

Далее продавец, при продаже квартиры, составляет расписку о получении суммы первоначального взноса.

Банку предоставляется документ о том, что квартира стоит 5.000.000 рублей и расписка от продавца квартиры о том, что он получил сумму первоначального взноса в размере 1.000.000 рублей. Оставшаяся сумма разбивается на ежемесячные выплаты + проценты банка, и покупатель получает возможность приобрести ипотечное жилье без первоначального взноса.

Немногие продавцы готовы сотрудничать на этих условиях и обусловлено это высокими рисками. Ведь первоначальный взнос является гарантией платежеспособности покупателя.

 

  1. Покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса с использованием потребительского кредита на сумму первоначального взноса.

Перед самой сделкой оформляется потребительский кредит и отдается в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Такие объекты чаще всего приобретаются если в сделке участвуют несколько созаемщиков.

Данный способ имеет несколько весомых минусов:

  • Банки, выдающие потребительские кредиты, учитывают только подтвержденные официально доходы заемщика.

 

  • Ограничены суммы, выдаваемые банками по потребительским кредитам. Кредит на сумму более 500.000 рублей обязывает заемщика заложить свое имущество.

 

  • Срок выдачи потребительского кредита короче чем ипотечный. Следовательно, при одинаковом размере дохода, размер потребительского кредита, который можно взять в банке, меньше ипотечного.

 

  1. Кредит без первого взноса под залог недвижимости заемщика.

Способ подходит для желающих взять ипотеку и уже имеющих в собственности жилье или другую недвижимость. Не многие банки готовы одобрить ипотечное кредитование на таких условиях.

 

Обратим внимание на несколько моментов:

 

  • Лишь 70-80 % от стоимости закладываемого жилья учитывается банком. Если ваша жилплощадь стоит 5.000.000 рублей, то кредит вам одобрят на сумму до 4.000.000 рублей (80%), а зачастую и меньше.
  • Закладываемая недвижимость должна находиться в той же области или городе, где и кредитор.

 

  1. Покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса с заниженной стоимостью.

Как правило — это квартиры, которые заложены в банках. Не многие готовы купить такую недвижимость и, чтобы как-то привлечь покупателей, банки идут на смягчение условий по кредиту. Иногда продавцы занижают цену с целью уменьшения суммы налога. Эта схема также актуальна для вторичного жилья.

 

Схема эта достаточно рискованная как для покупателя так и для продавца.

  • Договор, с неверно указанной стоимостью, может быть признан недействительным.
  • Покупатель может оформить налоговый вычет только со стоимости указанной в договоре.
  • При установлении органами реальной стоимости жилья, на продавца могут повесить налоговый вычет или штраф.

 

  1. Специальные акции и льготы.

Вариантов огромное множество и практически каждый сможет найти для себя наиболее подходящий. Застройщики предлагают акции на покупку жилья в ипотеку с отсутствием первоначального взноса.

Если же у вас в семье появился ребенок, то материнский капитал можно использовать в качестве уплаты первоначального взноса по ипотеке.

Ипотека для матерей — одиночек

 

Требования и документы на оформление ипотеки без первоначального взноса

  • Только совершеннолетние граждане могут быть собственниками недвижимости предоставляемой банку в качестве залога.
  • Залоговая недвижимость должна быть единственной у заемщика и находится не в аварийном состоянии.
  • Созаемщиком может стать любой родственник и его доходы тоже учитываются для расчета размера максимального займа.
  • Заемщик имеет право отказаться от страхования рисков, но процентная ставка банка может быть повышена. Также банк может просто отказать в выдаче ссуды.
  • Документы: справка о доходах, удостоверение личности, право собственности на недвижимость залога и т.д.

 

Полный перечень документов для оформления ипотеки вы можете найти в соответствующей статье.

 

Лучшие предложения банков

 

Давайте сравним что могут предложить банки на примере.

Предположим что стоимость приобретаемой недвижимости = 3,000,000 рублей,

а срок = 10 лет.

 

  • РоссельхозБанк

Условия:

Первый взнос — 0%

Процентная ставка — 10,75%

Ежемесячный платеж — 40,902 рубля

Требования 
  1. Загородная недвижимость, земельный участок.
  2. Залог имеющегося имущества.
  3. Страхование.

К оплате — 4,911,096 рублей

Переплата — 1,911,096 рублей

 

Россельхозбанк

Адрес: ул. Добровольского, 2/1, Ростов-на-Дону, Ростовская обл., 344092

Часы работы: 9–13, 14–17

Телефон: 8 (800) 200-02-90

 

 

  • БинБанк

Программа: Рефинансирование
Условия:

Первый взнос — 0%

Процентная ставка — 10,5%

Ежемесячный платеж — 40, 481 рубль

Требования 
  1. Залог приобретаемого имущества.
  2. Страхование.

К оплате — 4,860,439 рублей

Переплата — 1,860,439 рублей

 

Программа: Целевой кредит под залог имеющейся квартиры
Условия:

Первый взнос — 0%

Процентная ставка — 10,5%

Ежемесячный платеж — 40, 481 рубль

Требования 
  1. Залог имеющегося имущества.
  2. Страхование.

К оплате — 4,860,439 рублей

Переплата — 1,860,439 рублей

Бинбанк

Адрес: пр. Ленина, 48, Ростов-на-Дону, Ростовская, 344038

Часы работы: 9–20

Телефон: 8 (800) 200-50-75

 

 

  • ВТБ24

Программа: Рефинансирование
Условия:

Первый взнос — 0%

Процентная ставка — 11,25%

Ежемесячный платеж — 41, 751 рубль

Требования 

К оплате — 5,013,246 рублей

Переплата — 2,013,246 рублей

втб24

Адрес: Ворошиловский пр., 37/106-108, Ростов-на-Дону, Ростовская обл., 344007

Часы работы сегодня: 9–20

Телефон: 8 (863) 242-57-22

 

Ставки по ипотеке в 2017 году.

ВТБ банк Москвы.

 

  • Открытие

Программа: Рефинансирование
Условия:

Первый взнос — 0%

Процентная ставка — 11,25%

Ежемесячный платеж — 41, 751 рубль

Требования 
  1. Залог имеющегося имущества.

К оплате — 5,013,246 рублей

Переплата — 1,013,246 рублей

 

Программа: Ипотека плюс
Условия:

Первый взнос — 0%

Процентная ставка — 14,5%

Ежемесячный платеж — 47, 486 рубль

Требования 
  1. Залог приобретаемого имущества.

К оплате — 5,703,622 рублей

Переплата — 2,703,622 рублей

 

Программа: Свободные метры
Условия:

Первый взнос — 0%

Процентная ставка — 12,25%

Ежемесячный платеж — 43, 471 рубль

Требования 
  1. Залог приобретаемого имущества.
  2. Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья.

К оплате — 5,220,850 рублей

Переплата — 2,220,850 рублей

открытие

Адрес: Будённовский просп., 94/72, Ростов-на-Дону, Ростовская обл., 344011

Часы работы: 9–19

Телефон: 8 (800) 700-78-77

 

 

  • Промсвязьбанк

Программа: Альтернатива
Условия:

Первый взнос — 0%

Процентная ставка — 14,5%

Ежемесячный платеж — 47, 486 рубль

Требования 
  1. Залог приобретаемого имущества.

К оплате — 5,703,622 рублей

Переплата — 2,703,622 рублей

 

Программа: Ипотека без первоначального взноса
Условия:

Первый взнос — 0%

Процентная ставка — 13,3%

Ежемесячный платеж — 45, 326 рубль

Требования 
  1. Залог приобретаемого имущества.
  2. Первичный рынок жилья.
  3. Страхование.

К оплате — 5,443,488 рублей

Переплата — 2,443,488 рублей

промсвязьбанк

Адрес: Будённовский просп., 80, Ростов-на-Дону, Ростовская обл., 344018

Часы работы: 9–20:30

Телефон: 8 (800) 555-20-20

 

Закажите ипотеку на нашем сайте и мы подберем для вас самый выгодный вариант.

Ипотечный калькулятор поможет рассчитать условия погашения ипотечного кредита.

Подбираете недвижимость?
Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.
После отправки заявки, в течение рабочего дня с вами свяжется специалист
для подтверждения вашего запроса. Политика Конфиденциальности.
Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus