x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
16.11
17.11
ММВБ

USD
EUR
66.62
75.54
0.00
0.00
66.62
75.54
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Ипотека без первоначального взноса

Ждете прибавления в семье? Пора расширяться!

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

4 июля 2017
 

Несколько способов покупки жилья в ипотеку без взноса:

 
  1. Покупка недвижимости с завышением оценочной стоимости.

Осуществляется такая схема благодаря договоренности с оценочной компанией о завышении стоимости недвижимости. В среднем, цену завышают на 20 процентов от реальной стоимости жилья. Рассмотрим пример: Стоимость покупаемой в ипотеку недвижимости составляет 4.000.000 рублей, но оценочная компания указывает сумму большую от реальной стоимости - 5.000.000 рублей. Далее продавец, при продаже квартиры, составляет расписку о получении суммы первоначального взноса. Банку предоставляется документ о том, что квартира стоит 5.000.000 рублей и расписка от продавца квартиры о том, что он получил сумму первоначального взноса в размере 1.000.000 рублей. Оставшаяся сумма разбивается на ежемесячные выплаты + проценты банка, и покупатель получает возможность приобрести ипотечное жилье без первоначального взноса. Немногие продавцы готовы сотрудничать на этих условиях и обусловлено это высокими рисками. Ведь первоначальный взнос является гарантией платежеспособности покупателя.  
  1. Покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса с использованием потребительского кредита на сумму первоначального взноса.

Перед самой сделкой оформляется потребительский кредит и отдается в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Такие объекты чаще всего приобретаются если в сделке участвуют несколько созаемщиков. Данный способ имеет несколько весомых минусов:
  • Банки, выдающие потребительские кредиты, учитывают только подтвержденные официально доходы заемщика.
 
  • Ограничены суммы, выдаваемые банками по потребительским кредитам. Кредит на сумму более 500.000 рублей обязывает заемщика заложить свое имущество.
 
  • Срок выдачи потребительского кредита короче чем ипотечный. Следовательно, при одинаковом размере дохода, размер потребительского кредита, который можно взять в банке, меньше ипотечного.
 
  1. Кредит без первого взноса под залог недвижимости заемщика.

Способ подходит для желающих взять ипотеку и уже имеющих в собственности жилье или другую недвижимость. Не многие банки готовы одобрить ипотечное кредитование на таких условиях.  

Обратим внимание на несколько моментов:

 
  • Лишь 70-80 % от стоимости закладываемого жилья учитывается банком. Если ваша жилплощадь стоит 5.000.000 рублей, то кредит вам одобрят на сумму до 4.000.000 рублей (80%), а зачастую и меньше.
  • Закладываемая недвижимость должна находиться в той же области или городе, где и кредитор.
 
  1. Покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса с заниженной стоимостью.

Как правило - это квартиры, которые заложены в банках. Не многие готовы купить такую недвижимость и, чтобы как-то привлечь покупателей, банки идут на смягчение условий по кредиту. Иногда продавцы занижают цену с целью уменьшения суммы налога. Эта схема также актуальна для вторичного жилья.   Схема эта достаточно рискованная как для покупателя так и для продавца.
  • Договор, с неверно указанной стоимостью, может быть признан недействительным.
  • Покупатель может оформить налоговый вычет только со стоимости указанной в договоре.
  • При установлении органами реальной стоимости жилья, на продавца могут повесить налоговый вычет или штраф.
 
  1. Специальные акции и льготы.

Вариантов огромное множество и практически каждый сможет найти для себя наиболее подходящий. Застройщики предлагают акции на покупку жилья в ипотеку с отсутствием первоначального взноса. Если же у вас в семье появился ребенок, то материнский капитал можно использовать в качестве уплаты первоначального взноса по ипотеке. Ипотека для матерей - одиночек  

Требования и документы на оформление ипотеки без первоначального взноса

  • Только совершеннолетние граждане могут быть собственниками недвижимости предоставляемой банку в качестве залога.
  • Залоговая недвижимость должна быть единственной у заемщика и находится не в аварийном состоянии.
  • Созаемщиком может стать любой родственник и его доходы тоже учитываются для расчета размера максимального займа.
  • Заемщик имеет право отказаться от страхования рисков, но процентная ставка банка может быть повышена. Также банк может просто отказать в выдаче ссуды.
  • Документы: справка о доходах, удостоверение личности, право собственности на недвижимость залога и т.д.
  Полный перечень документов для оформления ипотеки вы можете найти в соответствующей статье.  

Лучшие предложения банков

  Давайте сравним что могут предложить банки на примере. Предположим что стоимость приобретаемой недвижимости = 3,000,000 рублей, а срок = 10 лет.  
  • РоссельхозБанк

Условия:
Первый взнос - 0% Процентная ставка - 10,75% Ежемесячный платеж - 40,902 рубля
Требования 
  1. Загородная недвижимость, земельный участок.
  2. Залог имеющегося имущества.
  3. Страхование.
К оплате - 4,911,096 рублей Переплата - 1,911,096 рублей   Россельхозбанк Адрес: ул. Добровольского, 2/1, Ростов-на-Дону, Ростовская обл., 344092 Часы работы: 9–13, 14–17 Телефон: 8 (800) 200-02-90    
  • БинБанк

Программа: Рефинансирование
Условия:
Первый взнос - 0% Процентная ставка - 10,5% Ежемесячный платеж - 40, 481 рубль
Требования 
  1. Залог приобретаемого имущества.
  2. Страхование.
К оплате - 4,860,439 рублей Переплата - 1,860,439 рублей  
Программа: Целевой кредит под залог имеющейся квартиры
Условия:
Первый взнос - 0% Процентная ставка - 10,5% Ежемесячный платеж - 40, 481 рубль
Требования 
  1. Залог имеющегося имущества.
  2. Страхование.
К оплате - 4,860,439 рублей Переплата - 1,860,439 рублей Бинбанк Адрес: пр. Ленина, 48, Ростов-на-Дону, Ростовская, 344038 Часы работы: 9–20 Телефон: 8 (800) 200-50-75    
  • ВТБ24

Программа: Рефинансирование
Условия:
Первый взнос - 0% Процентная ставка - 11,25% Ежемесячный платеж - 41, 751 рубль
Требования 
К оплате - 5,013,246 рублей Переплата - 2,013,246 рублей втб24 Адрес: Ворошиловский пр., 37/106-108, Ростов-на-Дону, Ростовская обл., 344007 Часы работы сегодня: 9–20 Телефон: 8 (863) 242-57-22   Ставки по ипотеке в 2017 году. ВТБ банк Москвы.  
  • Открытие

Программа: Рефинансирование
Условия:
Первый взнос - 0% Процентная ставка - 11,25% Ежемесячный платеж - 41, 751 рубль
Требования 
  1. Залог имеющегося имущества.
К оплате - 5,013,246 рублей Переплата - 1,013,246 рублей  
Программа: Ипотека плюс
Условия:
Первый взнос - 0% Процентная ставка - 14,5% Ежемесячный платеж - 47, 486 рубль
Требования 
  1. Залог приобретаемого имущества.
К оплате - 5,703,622 рублей Переплата - 2,703,622 рублей  
Программа: Свободные метры
Условия:
Первый взнос - 0% Процентная ставка - 12,25% Ежемесячный платеж - 43, 471 рубль
Требования 
  1. Залог приобретаемого имущества.
  2. Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья.
К оплате - 5,220,850 рублей Переплата - 2,220,850 рублей открытие Адрес: Будённовский просп., 94/72, Ростов-на-Дону, Ростовская обл., 344011 Часы работы: 9–19 Телефон: 8 (800) 700-78-77    
  • Промсвязьбанк

Программа: Альтернатива
Условия:
Первый взнос - 0% Процентная ставка - 14,5% Ежемесячный платеж - 47, 486 рубль
Требования 
  1. Залог приобретаемого имущества.
К оплате - 5,703,622 рублей Переплата - 2,703,622 рублей  
Программа: Ипотека без первоначального взноса
Условия:
Первый взнос - 0% Процентная ставка - 13,3% Ежемесячный платеж - 45, 326 рубль
Требования 
  1. Залог приобретаемого имущества.
  2. Первичный рынок жилья.
  3. Страхование.
К оплате - 5,443,488 рублей Переплата - 2,443,488 рублей промсвязьбанк Адрес: Будённовский просп., 80, Ростов-на-Дону, Ростовская обл., 344018 Часы работы: 9–20:30 Телефон: 8 (800) 555-20-20   Закажите ипотеку на нашем сайте и мы подберем для вас самый выгодный вариант. Ипотечный калькулятор поможет рассчитать условия погашения ипотечного кредита.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus