x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
16.11
17.11
ММВБ

USD
EUR
66.62
75.54
0.00
0.00
66.62
75.54
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Ипотека 2015. Прогнозы

Ждете прибавления в семье? Пора расширяться!

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

24 декабря 2014
Ситуация на ипотечном рынке в 2014 году развивалась самым благоприятным образом. По оценкам ведущих риэлтерских агентств, каждая вторая покупка жилья на первичном рынке Московской области заключалась с помощью ипотечного кредитования. Многие россияне пытались таким образом капитализировать излишки собственных доходов. Так, по данным председателя группы риэлтерских компаний "МИЭЛЬ" Оксаны Вражновой, наибольшим спросом пользовались бюджетные варианты жилой недвижимости: продающиеся по невысокой цене однокомнатные квартиры и студии. Это свидетельствует о развитии инвестирования в недвижимость, как со стороны бизнеса, так и частных лиц. Некоторые россияне даже зарабатывали на инвестировании в ипотеку приличные деньги. Однако под конец года российская экономика вошла в зону нестабильности, что, прежде всего, отразилось на курсе рубля. Что ждет рынок ипотеки в 2015 году? Как будут развиваться спрос на жилье и кредиты? Какими будут процентные ставки? Российские эксперты значительно расходятся в своих прогнозах. Стоит отметить, что полностью неангажированные заявления сегодня мало кто делает. То или иное развитие ситуации, предлагаемое экспертами, напрямую зависит от их отношения к действующей власти. Те, кто придерживается мнения, что у президента и правительства все под контролем, как правило, делают мягкие и оптимистические прогнозы. Противоположная сторона, обвиняющая президента в неразумной внешней политике и коррупции, соответственно, прогнозирует крах ипотечного рынка и полный дефолт стране. Попробуем разобраться, какой будет ипотека в 2015 году. Прогноз ипотеки

Негативные прогнозы

По мнению оппозиционно настроенных экспертов в 2015 году рынок ипотеки в буквальном смысле обвалится. Прежде всего, это связывают с повышением ключевой ставки кредитования банков с 10,5% до 17% годовых. Напомним, что совет директоров БР пошел на такой шаг для купирования валютных спекуляций, которые привели к значительному падению курса рубля. Многие игроки финансового рынка брали кредиты на то, чтобы играть против национальной валюты, сбивая тем самым ее курс. Как известно, такой шаг действительно помог остановить падение и с 16 декабря рубль смог отыграть часть своих позиций. Однако, как и у любого шага, у повышения ключевой ставки есть и обратная сторона. Коммерческие банки вслед за Банком России могут повысить процентные ставки на все потребительские кредиты более 17%, в том числе и на ипотеку. По мнению управляющего партнера компании IntermarkSavills Дмитрия Халина, если повышенный размер ставки продержится какое-то время, то ипотечные кредиты станут выдаваться не менее чем под 18-20% годовых. Такое серьезное удорожание приведет к значительному снижению спроса на ипотечное кредитование и на покупку жилья в принципе. Халин считает, что все это может спровоцировать падение рынка первичной недвижимости в два раза. Это в свою очередь сильно ударит по долевому строительству, часть объектов которого может быть просто заморожена, а стоимость строительства тех объектов, что устоят, вырастет как минимум на 10%, считает председатель совета директоров "НДВ-Групп" Александр Хрусталев. А генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева вообще прогнозирует увеличение цены на строительные материалы до 30%-35% уже к марту 2015 года. Таким образом, в соответствии с негативными прогнозами в 2015 году рынок ипотеки ждет следующее:
  • значительное падение спроса на кредиты и жилье в целом;
  • заморозка строящегося и отсутствие нового строительства;
  • протесты обманутых дольщиков.

Ипотека 2015: прогнозы оптимистов

В то же время, некоторые игроки рынка считают, что панические настроения не имеют под собой никаких оснований. В частности, представители многих ведущих российских банков прокомментировали прогнозы относительно повышения ипотечных ставок до 18%-20%. Заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин считает, что такие предположения необоснованны. Да, процентные ставки по ипотеке могут увеличиться, но не более чем на 1%-2%. Болотин отмечает, что у ипотечного кредитования источники фондирования могут быть разными. В частности такие гиганты как Газпромбанк, Сбербанк и ВТБ24 обеспечивают ипотеку из средств, полученных от размещения облигаций или различных собственных источников. Государственные структуры вроде АИЖК принимают решения о повышении ставок на общем совете директоров. Кроме того, эксперты акцентируют внимание на том, что повышение процентных ставок по уже действующим кредитам в принципе невозможно, поскольку это запрещено на законодательном уровне. Повыситься могут лишь плавающие ставки, но и там механизм расчета никак не связан с ключевой ставкой Банка России. В целом нестабильность в экономической сфере, конечно же, отразится на жилищном спросе, однако снижение будет не таким уж значительным. Оксана Вражнова, возглавляющая ГК "МИЭЛЬ" считает, что основной спрос на жилье переместится с первичного рынка недвижимости на вторичный. А это спровоцирует снижение цен на первичку и, соответственно, повышение на вторичное жилье. Кроме того, по мнению президента ГК "Мортон" Александра Ручьева наименее всего кризис отразится на сегменте эконом-жилья, хотя, скорее всего и там будет наблюдаться некоторых спад. Также возможно ужесточение требований к заемщикам со стороны банков. В целом все будет зависеть от текущей ситуации в политической и экономической сферах, курса рубля и других факторов.

Социальная ипотека

В свою очередь прогнозы по ипотеке от АИЖК на 2015 год самые радужные. По словам генерального директора АФЖС Андрея Шелкового, в ближайшее время будет утвержден социальный стандарт, в соответствии с которым будут выдаваться ипотечные кредиты некоторым категориям граждан. По его словам, в правительстве подготовили достаточно обширный список потенциальных заемщиков, которые смогут претендовать на особые условия ипотечного кредитования. Процентная же ставка по льготным займам на следующий год будет установлена на уровне индекса потребительских цен с добавлением 3,8%. Таким образом, социальные программы для таких категорий граждан, как молодые учителя, молодые ученые, военнослужащие, госслужащие, молодые семьи с детьми и т.д. будут по-прежнему действовать. К тому же количество потенциальных социальных заемщиков может увеличиться с принятием социального ипотечного стандарта. Официально АИЖК прогнозирует на 2015 год снижение ставок по ипотечным кредитам и уменьшение размеров первоначального взноса. Эксперты агентства рассчитали, что вероятный процент по ипотеке в следующем году может составить 8,6% годовых.

Комментарии от представителей ведущих российских банков

В крупнейших российских банках, являющихся гигантами ипотечного рынка, ситуацию с курсом рубля и ключевой ставкой комментируют сдержанно. В Сбербанке заявили, что увеличение процентных ставок по ипотеке хоть и возможно, но будет незначительным. В то же время по информации, которая появилась в СМИ, Сбербанк якобы прекратил выдачу ипотечных и автокредитов, подняв при этом ставки кредитования на 2%. Правда на официальном портале крупнейшего российского банка найти сообщение об этом не удалось. А пресс-секретарь ВТБ24 Андрей Бочаров заявил, что процентные ставки по всем кредитным продуктам остаются на прежнем уровне. Также по его словам на данный момент наблюдается большой спрос на ипотечные продукты, так как люди стремятся заключить ипотечные сделки в этом году. Пересмотр условий ипотечных кредитов может быть осуществлен в ближайшие дни, а пока эксперты банка следят за ситуацией.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus