x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
24.09
25.09
ММВБ

USD
EUR
57.65
69.07
0.00
0.00
57.65
69.07
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Досрочное погашение ипотеки

13 января 2014

Многие россияне считают, жить в кредит – это плохо, убыточно. Но если посмотреть на эту ситуацию с другой стороны, то ввиду экономической нестабильности в нашей стране и темпам инфляции, можно прийти к выводу, что разумнее будет ежемесячно выплачивать определенную сумму заемщику и иметь при этом шикарную квартиру, чем всю жизнь копить деньги на нее. К тому же наличие долга стимулирует человека работать больше, зарабатывать, добиваться определенных результатов.

На сегодняшний день многие банки Российской Федерации предлагают ипотечное кредитование. Ипотека – это долгосрочный кредит на приобретение недвижимости. В России самый распространенный вариант использования ипотеки – это приобретение физическим лицом квартиры. При оформлении ипотеки органы, которые регистрируют сделку, делают пометку о том, что ваше имущество находиться под залогом. А при оформлении кредитного договора между заемщиком и кредитором оговаривается пункт: досрочное погашение ипотечного кредита.

Досрочное погашение ипотеки

Каждый заемщик, берущий кредит в банке, обязан погасить его в срок. Способы погашения кредита подразумевают внесение регулярных ежемесячных платежей, сумма и сроки их внесения устанавливаются предварительно при оформлении кредита. Обычно кредитором устанавливается определенный период погашения задолженности по кредиту, например, с 15 по 20 число каждого месяца наличными или по безналичному расчету. Следует заметить, что к сумме ежемесячных выплат следует отнестись серьезно, потому что недоплата, так же как и переплата, может быть чревата штрафами или даже досрочным погашением.

Также заемщик может выплатить долг досрочно по собственному желанию, но возможность и условия досрочного погашения кредита следует оговаривать на этапе заключения сделки и сразу выбирать соответствующую программу из предложенных кредитором. Следует помнить о том, что часто банки вводят запрет на досрочное погашение ипотеки на определенный период, в основном это первые 6 месяцев или 1 год. Если в этот период заемщик все-таки желает рассчитаться с банком, то он должен выплатить банку штраф. В основном он составляет 3% от суммы кредита.

Существует множество способов усложнения погашения долга раньше заявленного срока:

  • устанавливают высокие минимальные суммы, которые будут учитываться при попытке досрочного погашения долга. Они могут колебаться от 14 000 до 75 000 рублей. Ведь чем выше сумма платежа, тем больше вероятности, что заемщик ее не выплатит;
  • банк обязывает заемщика заблаговременно сообщать о намерении погашения ипотеки досрочно;
  • может быть установлен период, в течение которого досрочные платежи просто не принимаются;
  • определяют срок, во время которого погашение долга досрочно облагается определенным штрафом.

Если же вы все-таки планируете рассчитаться с долгами раньше установленного договором срока, взвесьте все положительные и отрицательные для себя моменты. К счастью, конкуренция не позволяет банковским учреждениям полностью запретить погашение ипотеки досрочно, но «палки в колеса» банк, как видим из вышесказанного, вам поставить сможет.

Кроме возможности погашения ипотечного кредита полностью, существует вариант частичной выплаты долга. В таком случае в разы уменьшается сумма ежемесячного платежа или же сокращается срок выплат. Какой из вариантов выбрать, заемщик решает, исходя из собственных соображений.

Погашение ипотечного кредита досрочно в полном размере обязывает заемщика уточнить у кредитора сумму задолженности и процентов на период предполагаемых выплат. После внесения необходимой суммы обязательно необходимо:

  • снять залоговое обременение недвижимости – вы должны зарегистрировать в учреждении юстиции прекращение ипотеки;
  • поставить в известность страховую компанию о досрочных выплатах по кредиту, что даст вам возможность возместить часть денежных средств за неиспользованный страховой период.

Ипотечное кредитование в России способствует развитию ипотечного рынка. Увеличились объемы выдачи кредитов именно на приобретение жилья. Большинство специалистов банковской сферы уверенны в том, что ипотечное кредитование не будет дорожать и более того, некоторые банковские учреждения активно работают над вопросом снижения некоторых ипотечных продуктов для определенной категории населения. На данном этапе в Российской Федерации с ипотечными кредитами работают около ста банковских учреждений, преимущественно московских, а такие банки как Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, ДельтаКредит, Росбанк уже несколько лет входят в ТОП-5 ипотечных банков России.

Подбираете недвижимость?
Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.
После отправки заявки, в течение рабочего дня с вами свяжется специалист
для подтверждения вашего запроса. Политика Конфиденциальности.
Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus