x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
24.09
25.09
ММВБ

USD
EUR
57.65
69.07
0.00
0.00
57.65
69.07
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Долевая собственность на недвижимость

21 июля 2016

Российское законодательство определяет право граждан являться совладельцами любой недвижимости, это называется долевая собственность жилья или иной недвижимости. Права собственников в данном случае реализуются несколько иначе, чем когда собственник только один.

Долевая собственность на дом

Долевая собственность на дом

Возникнуть право на долевую собственность в доме может при ряде обстоятельств:

  • наследование в числе прочих наследников;
  • выделение доли в домовладении судебным решением;
  • прочие сделки: дарение, обмен, рента и т.д.
До тех пор, пока не произошло выделение каждой доли в натуре, ни один из совладельцев не вправе распоряжаться своей долей (продавать, дарить, менять и т.д.). Потребовать же выдела вправе каждый совладелец, независимо от его возраста.

До тех пор, пока не произошел выдел доли, дом будет находится в общей долевой собственности. Прекращена будет общая долевая собственность после выделения долей. Процедура достаточно сложна и продолжительна по времени. Однако, только выделенная доля обладает суверенитетом, оспорить сделку с выделенной долей крайне сложно, в отличие от продажи доли в общедолевой собственности.

Право долевой собственности на квартиру

Право долевой собственности на квартиру возникает при:

  • приватизации жилья на всех тех, кто в нем на этот момент зарегистрирован;
  • разделе квартиры супругов;
  • наследовании несколькими наследниками.

Произвести выдел в натуре доли в квартире почти никогда нельзя, так как для этого нужен отдельный вход в нее и отдельный санузел. Такое возможно, как правило, лишь в частном доме. Сособственники могут проживать совместно в общей квартире, где судом определен порядок совместного пользования после развода, либо продать свои доли, соблюдая при этом преимущественное право второго совладельца на выкуп доли.

Долевая собственность на земельный участок

Долевая собственность на земельный участок

Особенность долевой собственности на землю состоит в том, что участок может быть делимым или неделимым. Неделимой земля может стать при наличии определенных конструктивных особенностей участка, а также в случае, когда речь идет об участке под многоквартирным домом. Общая собственность на землю бывает долевой и бездолевой.

Когда нескольким совладельцам принадлежит земля и дом на ней, тогда любые действия с этой недвижимостью одним из совладельцев могут быть осуществлены лишь с согласия остальных, при реализации права преимущественного выкупа. Когда кто-либо из совладельцев против распоряжения совладельцем своей долей, выполнить такое распоряжение можно будет только после получения судебного постановления.

Закон не запрещает каждому из совладельцев по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Продажа доли в землевладении не прекращает сама по себе долевой собственности на участок. Объектом сделки купли-продажи может выступать право, а не выделенная в натуре доля. Главное в таких сделках соблюдать требования ст. 250 ГК РФ о реализации права преимущественного выкупа земли остальными совладельцами.

Недвижимость в долевой собственности — это не самое удобное в плане распоряжения ею положение для совладельцев. Однако, стоит признать, долевая собственности почти всегда имеет место быть, так как право на недвижимость приобретают дети фактом своего рождения, наследники, супруги и т.д. Реализация прав распоряжения долевой собственностью — один из самых сложных вопросов в юриспруденции, так как требует привлечения норм не только гражданского права, но и семейного, наследственного, а нередко даже банковского, когда речь идет об ипотечной недвижимости.

Подбираете недвижимость?
Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.
После отправки заявки, в течение рабочего дня с вами свяжется специалист
для подтверждения вашего запроса. Политика Конфиденциальности.
Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus