Договор ипотеки 2017

Ипотечное кредитование приобретает все новые обороты. Уже практически половина российских граждан имеют такого рода обязательства перед банком. Взять кредит достаточно просто и выгодно. Ведь все кредитные учреждения, выдающие ипотеку, заключают с заемщиком договор ипотеки, на основании которого происходит оплата ежемесячных взносов. Все эти действия производятся на основании ФЗ об ипотеке.

Договор ипотечного кредитования описывает обстоятельства обременения, а также ответственность сторон, заключающих отношения. Чаще всего из-за незнания каких-либо нюансов кредитного договора, сторона заемщика случайно нарушает правила. А все это приводит к наказанию со стороны банка в виде пени или иных штрафных санкций.

Договор ипотеки

Особенности договора ипотеки на 2017 год

Предметом в таком договоре становится недвижимость. В качестве залогового имущества может подойти как новостройка, так и вторичное имущество. В некоторых случаях это земельный участок, дом или дача, коттедж. В каждом случае должно быть официально зарегистрировано право собственности. Каждый ипотечный кредит сопровождается заключением и подписанием двух документов: кредитного договора и договора об ипотеке.

Содержание договора ипотеки в 2017 году состоит в следующем:

  1. обозначение кредитных обязательств в качестве возвратности заемной суммы;
  2. сроки;
  3. выданный займ;
  4. стоимость банковского продукта;
  5. условия уплаты.

Также в нем указываются иные условия, необходимые для урегулирования конфликта при его возникновении между лицами заключившими договор.

В качестве залогового имущества, которое также обозначает в себе договор ипотеки, выступает приобретенное или имеющееся жилье. Согласно действующему законодательству именно ипотечное кредитование должно быть в обязательном порядке с обеспечительными мерами. Но каждое кредитное учреждение имеет свои особенности и требования к залоговому имуществу.

Договор является официальным юридическим документом, в котором оговаривается предмет обеспечения и описывается имущество. Немаловажным становится и описание квартир со стороны этажности дома, а также внутренней планировки.

Такой правовой документ в обязательном порядке должен иметь ссылку на дополнительное соглашение о кредите.

Оценочная деятельность в договоре ипотеки 2017 года

Перед  получением одобрения на ипотеку происходит оценка приобретаемого имущества. Это сделано для определения уровня ликвидности приобретаемого в обеспечения жилья. Если кредит берется на строительство или недостроенный дом, то принимаются во внимание материал и местонахождение недостроя.

В соответствии с действующим законодательством,  вся недвижимость, приобретенная на условиях ипотечного кредитования, должна быть застрахована от разрушения и иных негативных факторов, которые повлекут за собой не ликвидность приобретенного имущества. Ипотека подразумевает обязательную страховку. А вот при покупке недвижимости за свои деньги покупатель вправе отказаться от этого действия.

Все банки в основном сотрудничают со своими страховыми компаниями. Аккредитация имеется только в одной страховой, если говорить о стандартных финансовых организациях. Все условия страхования также прописываются в договоре ипотеки. В качестве выгодоприобретателя здесь выступает не заемщик, а кредитное учреждение, выдавшее займ.

Договор ипотеки 2017

Ипотечное кредитование – правовые взаимоотношения

Кредитный договор подразумевает правовые отношения между сторонами. В договоре имеется пункт о правах и обязанностях сторон. Практически все финансовые учреждения не имеют особых обязательств. Главное что они должны сделать – это выдать закладную и справку о выплате долговых обязательств после выплаты всего долга. Если же заемщик не оплачивает обязательства в срок, то банк обязан известить его о передачи прав на востребование иным компаниям.

Главным правом заемщика становится использование приобретенной недвижимости по назначению. То есть основной заемщик может там только проживать, а не сдавать (сдавать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке, можно только с согласия банка). Должник не вправе ее продавать без официального разрешения залогодержателя. Также нельзя ее дарить. Заемщик при этом обязуется:

  1. следить за состоянием залога;
  2. проводить в ней ремонт при необходимости;
  3. оплачивать ежемесячные взносы как по кредитным обязательствам, так и по страховке;
  4. по требованию кредитора предоставлять ежегодно квитанции по уплате коммунальных услуг.
Не исключается и тот факт, что банковские представители вправе посещать заемщика с целью проверки залогового имущества. Нарушение каких-либо условий в договоре влечет за собой штраф или досрочное востребование выданной суммы.

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы here