x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
26.09
27.09
ММВБ

USD
EUR
57.57
68.56
0.00
0.00
57.57
68.56
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Договор ипотеки 2017

28 сентября 2016

Ипотечное кредитование приобретает все новые обороты. Уже практически половина российских граждан имеют такого рода обязательства перед банком. Взять кредит достаточно просто и выгодно. Ведь все кредитные учреждения, выдающие ипотеку, заключают с заемщиком договор ипотеки, на основании которого происходит оплата ежемесячных взносов. Все эти действия производятся на основании ФЗ об ипотеке.

Договор ипотечного кредитования описывает обстоятельства обременения, а также ответственность сторон, заключающих отношения. Чаще всего из-за незнания каких-либо нюансов кредитного договора, сторона заемщика случайно нарушает правила. А все это приводит к наказанию со стороны банка в виде пени или иных штрафных санкций.

Договор ипотеки

Особенности договора ипотеки на 2017 год

Предметом в таком договоре становится недвижимость. В качестве залогового имущества может подойти как новостройка, так и вторичное имущество. В некоторых случаях это земельный участок, дом или дача, коттедж. В каждом случае должно быть официально зарегистрировано право собственности. Каждый ипотечный кредит сопровождается заключением и подписанием двух документов: кредитного договора и договора об ипотеке.

Содержание договора ипотеки в 2017 году состоит в следующем:

  1. обозначение кредитных обязательств в качестве возвратности заемной суммы;
  2. сроки;
  3. выданный займ;
  4. стоимость банковского продукта;
  5. условия уплаты.

Также в нем указываются иные условия, необходимые для урегулирования конфликта при его возникновении между лицами заключившими договор.

В качестве залогового имущества, которое также обозначает в себе договор ипотеки, выступает приобретенное или имеющееся жилье. Согласно действующему законодательству именно ипотечное кредитование должно быть в обязательном порядке с обеспечительными мерами. Но каждое кредитное учреждение имеет свои особенности и требования к залоговому имуществу.

Договор является официальным юридическим документом, в котором оговаривается предмет обеспечения и описывается имущество. Немаловажным становится и описание квартир со стороны этажности дома, а также внутренней планировки.

Такой правовой документ в обязательном порядке должен иметь ссылку на дополнительное соглашение о кредите.

Оценочная деятельность в договоре ипотеки 2017 года

Перед  получением одобрения на ипотеку происходит оценка приобретаемого имущества. Это сделано для определения уровня ликвидности приобретаемого в обеспечения жилья. Если кредит берется на строительство или недостроенный дом, то принимаются во внимание материал и местонахождение недостроя.

В соответствии с действующим законодательством,  вся недвижимость, приобретенная на условиях ипотечного кредитования, должна быть застрахована от разрушения и иных негативных факторов, которые повлекут за собой не ликвидность приобретенного имущества. Ипотека подразумевает обязательную страховку. А вот при покупке недвижимости за свои деньги покупатель вправе отказаться от этого действия.

Все банки в основном сотрудничают со своими страховыми компаниями. Аккредитация имеется только в одной страховой, если говорить о стандартных финансовых организациях. Все условия страхования также прописываются в договоре ипотеки. В качестве выгодоприобретателя здесь выступает не заемщик, а кредитное учреждение, выдавшее займ.

Договор ипотеки 2017

Ипотечное кредитование – правовые взаимоотношения

Кредитный договор подразумевает правовые отношения между сторонами. В договоре имеется пункт о правах и обязанностях сторон. Практически все финансовые учреждения не имеют особых обязательств. Главное что они должны сделать – это выдать закладную и справку о выплате долговых обязательств после выплаты всего долга. Если же заемщик не оплачивает обязательства в срок, то банк обязан известить его о передачи прав на востребование иным компаниям.

Главным правом заемщика становится использование приобретенной недвижимости по назначению. То есть основной заемщик может там только проживать, а не сдавать (сдавать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке, можно только с согласия банка). Должник не вправе ее продавать без официального разрешения залогодержателя. Также нельзя ее дарить. Заемщик при этом обязуется:

  1. следить за состоянием залога;
  2. проводить в ней ремонт при необходимости;
  3. оплачивать ежемесячные взносы как по кредитным обязательствам, так и по страховке;
  4. по требованию кредитора предоставлять ежегодно квитанции по уплате коммунальных услуг.
Не исключается и тот факт, что банковские представители вправе посещать заемщика с целью проверки залогового имущества. Нарушение каких-либо условий в договоре влечет за собой штраф или досрочное востребование выданной суммы.
Подбираете недвижимость?
Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.
После отправки заявки, в течение рабочего дня с вами свяжется специалист
для подтверждения вашего запроса. Политика Конфиденциальности.
Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus