x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
24.09
25.09
ММВБ

USD
EUR
57.65
69.07
0.00
0.00
57.65
69.07
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Что выгоднее: новостройка или вторичка? Плюсы и минусы

25 июля 2016

Определиться в выборе между новостройкой и вторичкой легко, когда покупка совершается за наличные, вся нужная сумма имеется на руках покупателя. Иное дело, когда покупка оформляется в ипотеку, тут заемщику сложнее определить выгоды, так как приходится учитывать не только процентную ставку, но  много дополнительных критериев. Рассмотрим, что выгоднее: новостройка или вторичное жилье.

Новостройки

Какая квартира лучше: новостройка или вторичка?

Сравнивать следует по положительным и отрицательным сторонам обоих вариантов жилья, но прежде следует разобраться, насколько отличается процесс оформления жилья в собственность. Новостройка или вторичка — это, прежде всего, жилье, а выгода покупателя определяется тем, для какой цели покупается эта недвижимость.

Новостройка — это жилье, еще не сданное в эксплуатацию. Оно может находиться на любой стадии готовности — от котлована на стройплощадке, до стадии осмотра многоквартирного дома приемной комиссией. Важно, что въехать и жить в такую квартиру нельзя, она будет готова только через какое-то время, а быть может и не будет готова, так как банкротство застройщиков — не редкость. Иное дело вторичка — это жилье полностью готово к эксплуатации, ждать не придется, разве, что выполнить косметический ремонт «под себя».

Стоимость новостройки намного ниже вторичного жилья. Это — прямая выгода. Но в первичку потребуется вложить некую сумму, чтобы она стала пригодной для проживания, и эти расходы также прибавляются к стоимости покупки. Поэтому говорить о том, что разница в цене так уж велика — не приходится. Выгода в том, что не придется ломать старый ремонт, чтобы сделать новый, ведь никто ранее в этой квартире не жил.

Распоряжаться покупкой можно сразу после того, как совершена и зарегистрирована сделка. Однако, покупка первички оформляется не договором купли-продажи, а договором долевого участия в строительстве (от застройщика), или же договором переуступки прав (от инвестора). Поэтому процедура отличается от стандартной сделки, хотя и регистрируется в ЕГРП наряду с типовой купчей.

Плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья

Резюмируя вышесказанное, необходимо подвести итог, чтобы определить: что выгоднее для покупателя в конкретном случае.

Итак, плюсы новостроек:

  1. Доступная цена (выгода до 30%).
  2. Современные стандарты строительства и планировки.
  3. Новый дом.
  4. Выгодные условия ипотечного кредитования.
  5. Возможность сделать ремонт по своему вкусу с нуля.

К числу недостатков новостроек можно отнести:

  1. Необходимость делать ремонт перед новосельем.
  2. Проблемы с инфраструктурой в новых микрорайонах, где ее порой просто нет.
  3. Дополнительные затраты на обустройство жилья.
  4. Риск не дождаться ввода в эксплуатацию дома из-за банкротства застройщика.
  5. Ограниченный выбор районов строительства.

Вторичное жилье

Вторичное жилье — уже построено. Покупатель может сразу заселиться в него сам или сдать в аренду. И это главное преимущество.

Помимо этого к плюсам вторички можно отнести:

  1. Широкий выбор вариантов в любом районе города, на любом этаже в доме любого типа конструкции из любых стройматериалов.
  2. Налаженная инфраструктура, все объекты давно введены в эксплуатацию, можно выбирать по принципу соседства со школой, работой, поликлиникой и т.д.
  3. Ремонт уже есть, можно ничего не делать вообще, либо обойтись легким косметическим ремонтом.
  4. Банки охотно оформляют залог на вторичное жилье, обладающее высокой ликвидностью.
  5. При необходимости жилье можно продать или сдать в аренду очень быстро.

Но недостатки, уравновешивающие достоинства вторичного жилья, безусловно, имеются. К ним относятся:

  1. Более высокая стоимость квадратных метров, вне зависимости от района расположения.
  2. Менее выгодные условия ипотечного кредитования, поскольку нет программ господдержки для данного сегмента банковских продуктов.
  3. Старое жилье может иметь неисправимые недостатки планировки, инженерных сетей, с которыми жильцам придется мириться.
  4. Дома старой постройки нередко плохо благоустроены, например, много 5-этажных домов, где нет и не будет никогда лифтов.
  5. Вторичное жилье уже имеет свою «историю». Всегда есть риск, что появятся желающие оспорить сделку (наследники, несовершеннолетние, супруги и т.д.).
Важно понимать плюсы и минусы каждого типа сделок, но лучше не полагаться на «авось» и привлечь к процессу купли-продажи профессионального юриста, который проследит за «чистотой» сделки и проконтролирует соблюдение интересов покупателя.
Подбираете недвижимость?
Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.
После отправки заявки, в течение рабочего дня с вами свяжется специалист
для подтверждения вашего запроса. Политика Конфиденциальности.
Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus