x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
13.11
14.11
ММВБ

USD
EUR
67.52
76.09
0.00
0.00
67.52
76.09
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Что делать с валютной ипотекой в 2015 году

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

11 февраля 2015

Валютные кредиты – это всегда риск, поскольку из-за курсовых колебаний человек может заплатить по займу намного больше, чем заявленные в договоре проценты. А валютная ипотека – это двойной риск. В долгосрочной перспективе крайне сложно прогнозировать поведение курса валют по отношению друг к другу. Именно поэтому финансисты всегда рекомендуют брать кредиты в той валюте, в которой вы получает доход. Это обезопасит от повышенных рисков и необходимости уплачивать курсовую разницу.

В то же время банки вынуждены выдавать займы в валюте для того, чтобы обеспечить выплату доходов по валютным депозитам. Именно поэтому валютные займы всегда выгоднее, чем рублевые и более активно рекламируются. Однако в конце 2014 года многие валютные заемщики почувствовали на себе всю опасность займов в валюте. В наихудшем положении оказались те, кто брал в иностранной валюте ипотечные кредиты. Что же делать с валютной ипотекой, ставшей для многих неподъемной? Давайте разберемся.

ЧТО ДЕЛАТЬ С ВАЛЮТНОЙ ИПОТЕКОЙ В 2015 ГОДУ

Плавающая ставка и регулятивные меры

Стоит отметить, что резкое падение курса национальной валюты связано со многими факторами и не в последнюю очередь с решением Центрального Банка России перейти на плавающий курс. Ранее ЦБ удерживал курс в определенном коридоре, нивелируя резкие скачки масштабными валютными интервенциями. Однако из-за санкций, введенных в отношении России, а также падения цен на нефть на мировом рынке главный банк страны вынужден был отказаться от такой политики. Это связано с тем, что на выравнивание курса были израсходованы значительные валютные запасы ЦБ.

Все это привело руководство Центробанка к решению об отказе от статичного курса. Еще во время обсуждения этого решения многие эксперты задавали вопросы о том, каким образом будет возмещен ущерб, нанесенный валютным заемщикам. Всем было очевидно, что после того как ЦБ "отпустит" курс, рубль заметно девальвирует. Однако никаких конкретных мер правительство не разработало, и на сегодняшний день единого мнения по этому вопросу нет.

Несколько недель назад Центробанк опубликовал открытое письмо к банкам с рекомендацией реструктуризировать валютные займы в рубли по курсу, который действовал на первое октября 2015 года. Большинство кредитно-финансовых учреждений отреагировало на эту рекомендацию с вниманием и пообещало рассмотреть такую возможность. К примеру, представители ВТБ24 заявили, что они, безусловно, примут рекомендацию ЦБ к рассмотрению, хотя реструктуризация в предложенном варианте может обернуться для банка серьезными убытками.

В Ураблибе, Райффайзенбанке и многих других официально объявили о том, что рекомендации ЦБ будут изучаться и прорабатываться. Свое мнение высказали и скептики такой меры. По мнению некоторых экспертов, реструктуризация в предложенном варианте может быть настолько же неприемлемой для заемщиков, как и сегодняшние платежи. Дело в том, что в рекомендации акцент сделан на курсе валют, а вот по процентной ставке ограничений нет. И если валютные кредиты будут рефинансироваться по 39,38 рублей, но под 20% годовых, то большинство заемщиков все равно не смогут их обслуживать.

Недавно премьер Дмитрий Медведев предложил ввести временный мораторий на взыскание долгов с валютных ипотечных заемщиков. Эта мера будет действовать до тех пор, пока в правительстве, Центробанке и Думе не придут к консенсусу по поводу конкретных мер помощи валютным заемщикам. В то же время, по мнению ряда экспертов, такая мера может негативно отразиться на работе банков. Взыскивать задолженности по кредитам они не смогут, а от выплаты доходов по депозитам их никто не освобождает. Это может привести к банкротству не только небольших банков, но и крупных ипотечных игроков. Потому вполне возможно, что после принятия такого ограничения многие кредитные организации обратятся к ЦБ за финансовой помощью. На данный момент конкретного решения проблемы, которое было бы выгодно всем сторонам, нет.

Что делать с валютной ипотекой 2015 заемщикам?

В свою очередь заемщики, наблюдающие такую инертность власти, наращивают протестное движение. Митинги валютных ипотечных заемщиков становятся все более многочисленными и их общественная активность растет. Недавно они отправили коллективное обращение к президенту с просьбой помочь другим ветвям власти скорее найти решение возникшей проблемы. А пока административных вариантов пересмотра валютной ипотеки нет, у заемщиков есть несколько путей выхода из ситуации.

Многие банки уже сейчас ввели в действие или активно разрабатывают программы реструктуризации валютных кредитов в рубли. Условия могут быть разными: и пересчет по сниженному курсу, но под новые проценты, и перевод остатка долга по текущему курсу под старый процент, и разбивка долга на два кредита, один из которых временно замораживается и так далее. Кроме того, некоторые банки традиционно предлагают заемщикам кредитные каникулы, когда можно не уплачивать тело кредита или вообще всю сумму месячного платежа в течение какого-то периода. Разумеется, если все доходы вы получаете в рублях, то есть смысл, так или иначе, перевести задолженность в отечественную валюту.

Если верить прогнозам оптимистически настроенных экономистов, то в ближайшие полгода-год нефть на мировом рынке вновь подорожает, а значит, есть все предпосылки для укрепления рубля. Если отечественная валюта укрепится, то пересчет кредита, либо по сегодняшнему курсу, либо под сегодняшний процент принесет заемщикам только лишнюю финансовую нагрузку. Однако стоит учитывать, что даже самые большие оптимисты не рассчитывают на возврат курса к показателям октября 2014 года, в основном звучит цифра 50 рублей за доллар. Потому если вы не получаете хотя бы часть доходов в иностранной валюте, а ежемесячный взнос стал уже неподъемным, то вам как минимум стоит обратиться в банк и поставить его в известность о сложившейся ситуации. А уже решение относительно рефинансирования в рубли каждый будет принимать для себя индивидуально.

Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus