x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
16.11
17.11
ММВБ

USD
EUR
66.62
75.54
0.00
0.00
66.62
75.54
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Цены на недвижимость в 2016 году. Какие будут изменения в 2017 году?

Ждете прибавления в семье? Пора расширяться!

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

20 мая 2016
Содержание статьи: Ответ на вопрос, что будет с ценами на недвижимость в 2017 году стоит искать в экономических прогнозах правительства. Естественно, они посвящены общеэкономической ситуации, однако методом дедукции, от общего к частному, можно найти ответ на вопрос, какова динамика цен на недвижимость в 2016 году и чего ожидать в будущем.

Рынок 2016

В результате кризиса 2015 года цены на недвижимость рухнули в 2 раза, в долларом выражении. Цена метра в Москве на начало года составляла $5000, сейчас она находится на уровне $2600 за метр. В разгар кризиса, в конце 2015 года, стоимость метра доходила до $2300. Виной тому колебания курса рубля, который долго не мог найти равновесия, и не нашел его до сих пор. Россияне не заметили такого обрушения, и считают, что рынок просто стоит на месте. Да, это похоже на правду, если рассчитывать цены на недвижимость в 2016 году в рублях. Снижение цен в национальной валюте не столь значительно, с 210 до 170тыс рублей. Аналогичная ситуация сложилась с квадратным метром по всей территории страны, в одних регионах спад больше, в других меньше, но в целом динамика одна и та же. Что привело к спаду:
  • снижение уровня жизни населения в результате кризиса;
  • ожидание дальнейшего спада цен;
  • завышенные цены на объекты недвижимости.
С 2008 года застройщики твердили, что себестоимость жилья находится на пороге рентабельности, снижение цен невозможно. Однако кризис показал необоснованность этих заявлений, цены на недвижимость в 2017 году будут зависеть не от предложения, а от спроса.

Закон спроса и предложения

При всем желании девелоперы не имеют возможность повышать цену, вторичный рынок сделает их услуги невостребованными. Несмотря на то, что спрос на квадратные метры есть, и он достаточно большой, у покупателей нет средств, чтобы улучшить свои жилищные условия. Поэтому прогноз цен на недвижимость в 2017 году строится на предположении, что пока у покупателя нет денег, цена расти не будет. Ожидать, что повторится ситуация 2008 года, когда резкий рост курса доллара вызвал ажиотажный спрос на квартиры, тоже не стоит. Копилка большинства граждан опустела, все, кто мог купить недвижимость, уже ее купили, повышение стоимости квадратного метра возможно только в случае общего экономического подъема в стране. В подготовленном Минэкономразвития плане на 2016-2018 годы нет радужных перспектив. До уровня ВВП 2015 года стране карабкаться как минимум еще 3 года. Спад в промышленности и снижение реальных доходов россиян подорвал рынок, и восстанавливаться он будет вместе с экономикой, анализ цен в первом квартале 2016 года показал, что в период с 1 апреля 2015 года по 1 апреля 2016 рост цен на новостройки составил 5,33%. При этом вторичное жилье подешевело на 5,8%.

Нас спасет ипотека

Центробанк РФ опубликовал цифры о сумме выданных ипотечных кредитов за первый квартал 2016 года. В среднем цена ипотечного кредита составила 12,5% годовых, что на 2% меньше, чем в предыдущем году.
Росреестр сообщил, что за этот же период количество сделок по долевому строительству увеличилось на 13,3%, число ипотек увеличилось более чем на 10%. Можно констатировать, что государству удается оживить рынок недвижимости, причем наибольший прирост происходит на первичном рынке.

Выводы

В условиях противоречивости факторов прогноз цен на недвижимость в 2017 году не дает однозначного ответа на вопрос, что ожидать. За повышение цены говорит:
  • высокий спрос и низкая обеспеченность граждан жильем;
  • стабилизация цены;
  • поддержка государства по выдаче ипотечных кредитов отдельным категориям граждан.
Аргументы за снижение цен тоже есть, и они заслуживают внимания:
  • низкая платежеспособность населения;
  • ожидание дальнейшего падения цен;
  • продажа объектов недвижимости, купленных с инвестиционными и спекулятивными целями.
Еще один немаловажный фактор – по отчету ЦБ, на данный момент в России выдано ипотечных кредитов на 4трлн рублей, то есть почти по 30тыс на одного гражданина. За год доля просроченных ипотек возросла с 35 до 47 млрд рублей, то есть помощь застройщикам в виде ипотечного кредитования тоже не безгранична.
То есть можно сказать, что если не произойдет значительных катаклизмов в российской и мировой экономике, то цены на недвижимость в 2017 году не будут подвержены значительным колебаниям, и будут расти в пределах инфляции. Большого роста не будет, но и обвал цен тоже маловероятен.
Читать также: "Как узнать стоимость недвижимости"
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus