x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
16.11
17.11
ММВБ

USD
EUR
66.62
75.54
0.00
0.00
66.62
75.54
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Цены на квартиры в 2016 году. Прогноз на 2017 год

Ждете прибавления в семье? Пора расширяться!

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

25 мая 2016
Содержание статьи: Ситуация на рынке недвижимости в начале 2016 года обрела некоторую стабильность. Чего ожидать в будущем, какой будет цена на квартиры 2016-2017 годах в стране, зависит от общеэкономической ситуации.

2015 –  коррекция или новый тренд

Сделать прогноз цен на квартиры в 2017 году невозможно без взгляда в прошлое. 2015 год преподнес ряд сюрпризов застройщикам, покупателям и продавцам недвижимости. И основной из них – небывалое до этого снижение стоимости квадратного метра. В регионах цена упала в среднем на 15%, цены на квартиры в Москве снизились на 20-25%. Причина этого кроется в отсутствии у покупателя денег на покупку. Позволить себе улучшить жилищные условия могут немногие, при  этом:
  • Россия находится на 32 месте по обеспеченности жильем;
  • 38% россиян недовольны жилищными условиями;
  • на каждого гражданина страны приходится всего 23м2;
  • более 50% жилых домов нуждаются в капитальном ремонте.
В 2015 году построено всего 85млн. квадратных метров жилья, что в расчете на одного человека составляет менее полуметра. При этом данных о выводе помещений их жилого фонда нет. То есть ситуация с обеспеченностью квартирами не улучшается. Есть большой спрос, который не может быть реализован, рост цен в предыдущее десятилетие опережал рост доходов.

2016 – стагнация или ожидание новых вершин

В результате кризиса разрыв между доходами и ценой несколько снизился. Так, реальные доходы упали на 9,5%, а цены на квартиры в Москве почти на 25%. Нестабильность ситуации и ожидание дальнейшего сползания цен тормозят приток на рынок новых покупателей.
За минувший год 20-30% сползла вниз и стоимость аренды. В результате рантье задумались о продаже недвижимости и переводе средств в другие, более прибыльные сферы бизнеса.
В первом квартале 2016 года произошло небольшое восстановление на рынке недвижимости, цены прекратили падение и начался рост, который находится а пределах инфляции. Аналитики полагают, что цена на квартиры летом 2016 года будет повышаться в пределах 5% годовых, ее значительное изменение возможно только в случае стремительного роста стоимости нефти. Продаваемые сейчас квартиры на треть дешевле, чем годом ранее. При этом регистрируется на 13% больше операций купли – продажи, чем годом ранее. Застройщики реагируют на изменение ситуации не только скидками и распродажами, но и изменением структуры вновь вводимых объектов. Они уменьшают площади сдаваемых квартир, начинают строительство квартир – студий, цена на квартиры в июне 2016 года не снизится, но станет больше предложений дешевого жилья.

2017 – ипотека и деревянное домостроение

Динамика цен показывает, что неудовлетворенный спрос требует нестандартных решений. И в правительстве видят два пути решения проблемы:
  • снижение ставки по ипотеке;
  • вывод на рынок дешевого жилья.
Меры по расширению программ ипотечного кредитования можно назвать успешными. За год удалось снизить ставку с 14 до 12% годовых. Программы «жилье для молодой семьи», материнский капитал, комплекс мер по обеспечению квартирами военнослужащих поддерживает рынок. По словам риелторов, практически отсутствует ситуации, когда люди покупают квартиры за «живые деньги». Более 90% сделок совершается или через ипотечные программы, либо через куплю – продажу другой недвижимости.
Удешевление недвижимости за счет новых материалов было рассмотрено на заседании правительства в мае 2016 года. В результате было принято решение о подготовке программы развития деревянного домостроения. Это значительно упрощает технологию возведения домов и уменьшает их стоимость.

Прогнозы

Цены на недвижимость достигли дна, зафиксирован спад в строительстве. Если в 2015 году введено в строй 83,8 млн. квадратных метров, год текущий порадует новоселов только 76 млн. метров. Строители вышли на уровень рентабельности, дальнейшее снижение стоимости новостроек невозможно без инфраструктурных изменений. Поскольку их не предвидится, прогноз цен на квартиры в 2017 году не дает надежд на доступное большинству граждан жилье.
Цены на вторичном рынке снижаются, новостройки дорожают. В результате разрыв в стоимости снизился до 5-10%, на российском рынке такое происходит впервые. Дальнейшее снижение приведет к массовому разорению девелоперов, повышение невозможно по причине отсутствия платежеспособного спроса.
Читать также: Как быстро и выгодно продать квартиру?
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus