Брачный договор при ипотеке

Ипотечный кредит надолго меняет весь жизненный уклад семьи, ведь необходимо ежемесячно платить взносы независимо от личных обстоятельств или каких-то проблем. Так как ипотека берется на длительный срок, часть семей до полной выплаты займа просто не доживает, заканчиваясь разводом. Как в таком случае платить взносы? Как делить само жилье в процессе и после выплаты кредита? Со всеми этими вопросами внезапно сталкиваются супруги, которые решили развестись. Выходом из положения может стать заключение брачного договора до оформления ипотечного кредита. Кроме того, иногда заключение брачного договора является необходимым условием получения ипотечного займа. К примеру, тогда, когда один из супругов в семье не в состоянии подтвердить имеющиеся у него доходы.

Брачный договор при ипотеке: понятие и последствия его заключения

Брачный договор – это соглашение, которое супруги заключают друг с другом, вступая в брак (или уже будучи в браке). Он в основном определяет именно имущественные взаимоотношения пары, как в браке, так и после развода. В ст. 40 и 42 Семейного кодекса РФ прописано, что с помощью брачного договора пара может изменить порядок совместного владения имуществом, который установлен законом. К примеру, норму о том, что все приобретенное в браке считается совместно нажитым и разделяется между ними при разводе. Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения, но для придания документу большей юридической силы можно это сделать. Прекращается действие договора после развода супругов, за исключением тех соглашений, которые предусматривают некие обязательства после расторжения брака. Если перед тем, как брать ипотеку супруги заключают брачный договор, то, как правило, это делают для того, чтобы жилье считалось неразделимой собственностью одного из супругов. Он должен будет взять на себя все обязанности по погашению ипотеки, но и владеть им также будет единолично. Некоторые банки требуют чтобы такой договор был заключен если не получается взять согласие второй половины на заключение ипотечного договора. Или если второй супруг не имеет доходов. Кроме того, прежде чем брать ипотечный займ супругам стоит самим задуматься о том, что в случае развода им все равно придется выплачивать кредит совместно, а затем каким-то образом делить имущество. А в брачном договоре можно указать все спорные моменты и прописать порядок действий при разводе.

Брачный договор для ипотеки: оформление

Как правило, в нотариальных конторах есть образцы брачных договоров или же триповый образец можно найти в интернете. Брачный договор для ипотеки помимо прочего должен включать такие сведения:

• указание о том, что на объект ипотеки устанавливается режим раздельной собственности, при этом необходимо подробно описать приобретаемое жилье и детали ипотечного договора, по которому оно покупается;
• указание о том, что те средства, которые заемщик (он же единоличный владелец жилья) вносит по ипотечному кредиту, являются его исключительной собственностью, при этом перечисляется, что это средства на уплату процентов по кредиту, тела кредита и внесение других платежей по кредиту;
• указание о том, что средства, которые вносятся по ипотеке, получены заемщиком в результате трудовой, предпринимательской и другой деятельности;
• указание о том, что заемщик обязуется оплачивать коммунальные и другие жилищные услуги, вносить равноправный вклад в расходы семьи, а также в траты на детей, независимо от размеров ежемесячного платежа по кредиту;
• указание о том, что второй супруг не имеет права претендовать на долю жилья, но и взыскания по неуплате кредита на его собственное имущество не распространяются;
• указание о том, что супруги не имеют друг к другу каких-либо имущественных претензий или невыполненных обязательств;
• если договор заключается по инициативе кредитной организации, то в нем указывают, что он может быть расторгнут или изменен до окончательного погашения обязательств по ипотеке перед кредитором, только с письменного согласия последнего.

Стоит учитывать, что для того, чтобы сам брачный договор имел какое-то влияние на ипотечный кредит его нужно обязательно заключить до того, как последний будет взят. В противном случае его действие на ипотеку распространяться не будет.