Содержание статьи:

• Ипотека по двум документам в Банке Москвы
• Стоимость ипотеки
• Условия ипотеки по двум документам
• Требования к заемщику
• Требования к объекту недвижимости

Ипотека сегодня предоставляет едва ли не единственный шанс многим людям приобрести собственное жилье. Во всех банках, работающих с физическими лицами, открыты ипотечные программы, отличающиеся друг от друга некоторыми условиями в зависимости от личных обстоятельств заемщиков. Поскольку, как правило, ипотечное кредитование предусматривает крупные суммы займов, потенциальных клиентов тщательно оценивают на предмет организованности, ответственности и платежеспособности.

Такая оценка производится на основании документов, предоставляемых клиентом в банк. Этот самый пакет документов для принятия решения относительно выдачи кредита на деле оказывается довольно внушительных размеров. Банки в обязательном порядке требуют предоставление справки о доходах, копии трудовой книжки и так далее. Для работника крупного предприятия со сложной структурой управления (особенно если центральный офис расположен в другом регионе или даже в другой стране) это может стать настоящей проблемой. Ведь сам банк рассматривает заявку и оформляет кредит порой около месяца, а запрос документов добавит еще несколько недель к этому сроку.

За такое длительное время потенциальный заемщик может попросту упустить то жилье, которое он намерен купить, ведь его успеет перекупить кто-то проворнее. Или же стоимость недвижимости может измениться и тогда заявку на кредит, а также другие документы, уже поданные в банк придется менять. Часто возникает и такая ситуация, когда доходов у потенциального заемщика более чем достаточно, однако не все они оформлены официально в силу каких-то причин (да, такое в нашей стране можно встретить сплошь и рядом). Как тогда быть, чтобы получить кредит на покупку недвижимости?

В банке Москвы это программа под названием ипотека по двум документам.

Банк Москвы — ипотека по двум документам

Суть этого предложения в том, что процедура принятия решения о выдаче, да и самого оформления кредита, максимально упрощается и ускоряется. Так, от потенциального заемщика требуется предоставить в банк всего два самых важных документа:

•  паспорт гражданина РФ;
•  водительское или пенсионное удостоверение.

Заявка на получение ипотечного кредита рассматривается всего 24 часа. В ипотеку по двум документам можно взять:

•  квартиру в новостройке;
•  квартиру на вторичном рынке;
•  земельный участок с домом;
•  гараж;
•  коммерческую недвижимость;
•  любой другой вид недвижимости.

Стоит отметить, что сроки в данном случае уменьшаются в отношении рассмотрения заявки, а также принятия решения по выдаче кредита. Однако сам процесс оформления кредита продлится, как и в общем случае примерно две-три недели. Поскольку обязательные этапы вроде оценки недвижимости, определения процентной ставки по займу и т.д., никто не отменял.

Стоимость ипотеки по двум документам

За упрощение документальной волокиты придется заплатить. В основном это касается повышения размера первоначального взноса, а также процентов. Что касается первоначального взноса, то в среднем сегодня банки требуют от 10% до 20% стоимости квартиры выплатить сразу. Кроме того, все более популярными становится ипотека без начального взноса и банк Москвы, в частности, был первопроходцем в данном направлении. Многие ипотечные предложения банка Москвы позволяют брать кредит на покупку жилья без начального взноса вообще.

Нельзя назвать небольшими и процентные ставки при ипотеке по двум документам. Для банка Москвы она колеблется в диапазоне от 12,75% до 13,85% (в рублях) и зависит от срока кредитования и суммы займа. Однако такой подход справедлив, ведь банк рискует, не проверяя должным образом благонадежность и платежеспособность клиента. Таким образом, ипотеку по двум документам стоит выбирать если:

•  у вас есть сумма на большой первоначальный взнос по кредиту;
•  у вас имеются «теневые» доходы, которые вы не сможете доказать официальными документами;
•  вам жаль тратить время на подготовку пакета документов и долгое рассмотрение вашей заявки;
•  все ваши доходы легальны, но вы не хотите открывать информацию о них сотрудникам банка.

Условия ипотеки по двум документам:

•  процент от 12,75% до 13,85% в рублях;
•  процент от 8,6% в долларах и евро;
•  минимальная сумма 500 тысяч рублей;
•  срок кредитования до 20 лет;
•  первоначальный взнос от 35%;
•  без комиссии за оформление.

Требования, которые банк предъявляет к своим заемщикам

•  гражданство РФ;
•  полные 21 год на момент получения займа;
•  возраст до 55 лет женщины и до 60 лет мужчины на момент погашения займа;
•  работа на территории Российской Федерации;
•  от 1 года общего стажа и от 3 мес. стажа на текущем месте;
•  ИП и владельцам долей в бизнесе кредит не выдается.

Требования, предъявляемые Банком Москвы к объекту ипотеки

•  наличие и исправность всех коммуникаций;
•  подача холодной и горячей воды;
•  исправность сантехники, окон и крыши;
•  для сельской местности наличие внутренних коммуникаций, если централизованные не предусмотрены;
•  дом, в котором находится квартира не ветхий, не аварийный, не состоит на учете по отселению или под снос;
•  подтверждение стоимости объекта независимым оценщиком не старше полугода.